소 재 지	부산광역시 동래구 반송로251번길 13, 6층601호 (명장동,우정빌)  부산광역시 동래구 명장동 29-21
물건용도	오피스텔
토지면적	19.85㎡(6.00평)
건물면적	44.27㎡(13.39평)
사건번호	2024타경824
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(70%) 97,300,000원
입찰보증금	(10%) 9,730,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 반송로251번길 13	206.0 분의 19.85	19.85㎡ (6.00평)
건물 반송로251번길 13	6층601호 (명장동,우정빌) 철근콘크리트구조	44.27㎡ (13.39평)

부산광역시 동래구 명장동 소재 "동신중학교" 남동측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	601호	2018.11.05.	[보]120,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월31일	근저당권	82,800,000원
2024년1월25일	가압류	42,500,000원
2024년2월16일	임의경매
2024년2월28일	가압류	120,000,000원
2024년3월18일	가압류	48,265,455원
2024년4월22일	임차권설정	120,000,000원
2024년7월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기(2024.04.22. 제58436호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동래구 명장동 소재 "동신중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기(2024.04.22. 제58436호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	오피스텔  부산 동래구 아시아드대로 256-5, 5층 [임차권등기]  건물: 7.43평  , 토지(대지권): 1.16평	84,000,000원 11,274,000원	유찰 (9회)
2024-09-13	오피스텔  부산 동래구 아시아드대로 256-5, 3층305호  건물: 7.43평  , 토지(대지권): 1.16평	84,000,000원 34,406,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	오피스텔  부산 동래구 종합운동장로54번길 21, 1층비102호  건물: 19.19평  , 토지(대지권): 6.97평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	오피스텔  부산 동래구 반송로251번길 13, 6층602호  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 5.62평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	오피스텔  부산 동래구 여고북로23번길 37, 2층202호  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 3.07평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	오피스텔  부산 동래구 여고북로23번길 37, 4층402호  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 3.07평	132,000,000원 132,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	오피스텔  부산 동래구 여고북로23번길 37, 3층302호  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 3.07평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	오피스텔  부산 동래구 여고북로23번길 37, 7층702호  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 3.07평	134,000,000원 134,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	오피스텔  부산 동래구 여고북로23번길 37, 6층602호  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 3.07평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	오피스텔  부산 동래구 반송로251번길 13, 6층601호 [임차권등기]  건물: 13.39평  , 토지(대지권): 6.00평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-13	오피스텔  부산 동래구 명안로9번길 13, 9층902호 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 2.99평	143,000,000원 7,861,000원	유찰 (13회)
2024-10-16	오피스텔  부산 동래구 명안로9번길 13, 7층702호  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 2.99평	150,000,000원 49,152,000원	유찰 (5회)
2024-09-25	오피스텔  부산 동래구 아시아드대로 256-5, 11층1102호  건물: 15.74평  , 토지(대지권): 2.47평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	오피스텔  부산 동래구 아시아드대로208번가길 5, 4층  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 2.90평	157,000,000원 32,926,000원	유찰 (7회)
2024-09-25	오피스텔  부산 동래구 아시아드대로208번가길 5, 3층301호  건물: 17.44평  , 토지(대지권): 2.91평	157,000,000원 125,600,000원	유찰 (1회)