소 재 지	부산광역시 동래구 사직로 80, 108동 11층1101호 (사직동,사직쌍용예가)  부산광역시 동래구 사직동 1017
물건용도	아파트
토지면적	33.55㎡(10.15평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경64357
감정평가액	490,000,000원
최저입찰가	(70%) 343,000,000원
입찰보증금	(10%) 34,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사직로 80	117006 분의 33.548	33.548㎡ (10.15평)
건물 사직로 80	11층1101호 (사직동,사직쌍용예가) 철근콘크리트구조	84.965㎡ (25.70평)

부산광역시 동래구 사직동 소재 "예원초등학교" 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월11일	근저당권	300,000,000원
2022년2월4일	근저당권	314,400,000원
2023년12월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황조사보고서에 따르면, 전입세대 내역에 소유자 표경덕 및 채무자 정유진(정유진 전입일자: 2022. 9. 1.자)이 각 전입되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동래구 사직동 소재 "예원초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	아파트  부산 동래구 충렬대로 314, 2동  건물: 40.36평  , 토지(대지권): 26.09평	788,000,000원 551,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	아파트  부산 동래구 수안로8번길 62, 102동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 5.34평	606,000,000원 424,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	아파트  부산 동래구 명륜로 170, 105동  건물: 38.42평  , 토지(대지권): 19.13평	1,130,000,000원 791,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-13	아파트  부산 동래구 시실로 49, 117동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.46평	597,000,000원 597,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  부산 동래구 시실로 49, 113동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.45평	600,000,000원 600,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  부산 동래구 명장로 65, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.67평	610,000,000원 427,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 동래구 안락로101번길 35, 107동  건물: 21.27평  , 토지(대지권): 24.07평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2024-09-13	아파트  부산 동래구 복천로5번길 34, 10동  건물: 52.68평  , 토지(대지권): 23.71평	620,000,000원 496,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 동래구 복천로5번길 34, 6동  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 11.47평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  부산 동래구 쇠미로81번길 33, 108동  건물: 38.31평  , 토지(대지권): 15.50평	398,000,000원 254,720,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	아파트  부산 동래구 사직로 80, 108동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.15평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  부산 동래구 아시아드대로146번길 1, 102동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 8.95평	722,000,000원 505,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  부산 동래구 쇠미로 37, 101동  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 8.18평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-13	아파트  부산 동래구 쇠미로 37, 108동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 6.49평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  부산 동래구 쇠미로81번길 33, 103동  건물: 49.89평  , 토지(대지권): 20.18평	467,000,000원 467,000,000원	신건 (0회)