소 재 지	부산광역시 연제구 고분로123번길 18, 5층504호 (연산동,행복플러스)  부산광역시 연제구 연산동 374-1
물건용도	오피스텔
토지면적	28.81㎡(8.72평)
건물면적	52.71㎡(15.94평)
사건번호	2023타경63415
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(80%) 128,000,000원
입찰보증금	(10%) 12,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고분로123번길 18	74568.0 분의 5271.0	28.812㎡ (8.72평)
건물 고분로123번길 18	5층504호 (연산동,행복플러스) 철근콘크리트구조	52.71㎡ (15.94평)

부산광역시 연제구 연산동 소재 "연일초등학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	504호 전부	2021.04.23.	[보]금150,000,000원
김OO	504호	2023.11.23	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김소현 : 주택임차권 등기일은 2023. 5. 22.이며 경매신청 채권자인 주택도시보증공사가 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항(보증금의 회수)에 따라 임차인 김소현의 임대차증금반환채권 전액을 양수하여 우선변제권을 승계하고 배당 요구하였음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월6일	압류
2023년5월22일	임차권설정	150,000,000원
2023년12월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 주택임차권등기는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 아니하면 배당받지 못한 잔액 범위 내에서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 업무시설(오피스텔)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연일초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 2번 주택임차권등기는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 아니하면 배당받지 못한 잔액 범위 내에서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 10. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-13	오피스텔  부산 연제구 여고로14번길 75, 2층202호 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 2.59평	139,000,000원 139,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	오피스텔  부산 연제구 고분로123번길 18, 5층504호 [임차권등기]  건물: 15.94평  , 토지(대지권): 8.72평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	오피스텔  부산 연제구 중앙대로 1130, 8층807호  건물: 23.22평  , 토지(대지권): 3.31평	174,000,000원 139,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-13	오피스텔  부산 연제구 신촌로23번길 40-16, 2층201호  건물: 6.59평  , 토지(대지권): 1.31평	115,000,000원 73,600,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	오피스텔  부산 연제구 신촌로23번길 40-16, 2층202호  건물: 6.47평  , 토지(대지권): 1.29평	113,000,000원 72,320,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	오피스텔  부산 연제구 신촌로23번길 40-16, 4층401호  건물: 6.59평  , 토지(대지권): 1.31평	117,000,000원 74,880,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	오피스텔  부산 연제구 신촌로23번길 40-16, 5층502호  건물: 6.47평  , 토지(대지권): 1.29평	115,000,000원 73,600,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	오피스텔  부산 연제구 신촌로23번길 40-16, 6층601호  건물: 8.07평  , 토지(대지권): 1.60평	150,000,000원 96,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	오피스텔  부산 연제구 신촌로23번길 40-16, 7층702호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.80평	164,000,000원 104,960,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	오피스텔  부산 연제구 신촌로23번길 40-16, 8층802호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.80평	164,000,000원 104,960,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	오피스텔  부산 연제구 신촌로23번길 40-16, 8층803호  건물: 6.47평  , 토지(대지권): 1.29평	118,000,000원 75,520,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	오피스텔  부산 연제구 신촌로23번길 40-16, 9층902호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.80평	164,000,000원 104,960,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	오피스텔  부산 연제구 신촌로23번길 40-16, 11층1102호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.80평	167,000,000원 106,880,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	오피스텔  부산 연제구 신촌로23번길 40-16, 12층1201호  건물: 8.07평  , 토지(대지권): 1.60평	153,000,000원 97,920,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	오피스텔  부산 연제구 신촌로23번길 40-16, 13층1301호  건물: 8.07평  , 토지(대지권): 1.60평	153,000,000원 97,920,000원	유찰 (2회)