소 재 지	부산광역시 연제구 신촌로23번길 40-16, 11층1102호 (연산동,엘이즈와이08)  부산광역시 연제구 연산동 1502-8
물건용도	오피스텔
토지면적	5.96㎡(1.80평)
건물면적	29.97㎡(9.07평)
사건번호	2023타경60485
감정평가액	167,000,000원
최저입찰가	(64%) 106,880,000원
입찰보증금	(10%) 10,688,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.13(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신촌로23번길 40-16	162.3 분의 5.96	5.96㎡ (1.80평)
건물 신촌로23번길 40-16	11층1102호 (연산동,엘이즈와이08) 철근콘크리트구조	29.97㎡ (9.07평)

부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산광역시청" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분 전부	2023.07.06.	[보]110,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월16일	약정/금지사항/환매특약
2021년4월16일	근저당권	2,410,000,000원
2023년9월26일	임의경매
2023년10월11일	가압류	400,188,360원
2023년10월11일	가압류	400,188,360원
2024년2월13일	임차권설정	110,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ① 현황명령서의 부동산의 표시에는 건물명(엘이즈와이08)이 기재되어 있으나, 현황상 외벽에 건물명은 표시되어 있지 않고, 1층 현관 유리문에 건물명이 표시되어 있으며, 1층 주차장 위 정면에 `Luxury 수`라는 글자가 적혀있음. ② 엘이즈와이08의 현황상 12층에 1203호가 존재하나, 현황조사명령의 부동산의 표시상에는 1203호가 기재되어 있지 않음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산광역시청" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 25번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-10	오피스텔  부산 연제구 신금로 4, 7층701호  건물: 17.65평  , 토지(대지권): 6.00평	204,000,000원 104,448,000원	유찰 (3회)
2024-09-10	오피스텔  부산 연제구 신금로 4, 6층601호  건물: 17.65평  , 토지(대지권): 6.00평	204,000,000원 104,448,000원	유찰 (3회)
2024-09-10	오피스텔  부산 연제구 신금로 4, 8층801호  건물: 17.65평  , 토지(대지권): 6.00평	204,000,000원 104,448,000원	유찰 (3회)
2024-09-10	오피스텔  부산 연제구 신금로 4, 9층902호  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 6.35평	218,000,000원 111,616,000원	유찰 (3회)
2024-09-10	오피스텔  부산 연제구 신금로 4, 10층1001호  건물: 17.65평  , 토지(대지권): 6.00평	206,000,000원 105,472,000원	유찰 (3회)
2024-09-13	오피스텔  부산 연제구 중앙대로1076번길 45, 2층203호  건물: 18.41평  , 토지(대지권): 5.96평	142,000,000원 37,224,000원	유찰 (6회)
2024-09-13	오피스텔  부산 연제구 신촌로23번길 40-16, 2층201호  건물: 6.59평  , 토지(대지권): 1.31평	115,000,000원 73,600,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	오피스텔  부산 연제구 신촌로23번길 40-16, 2층202호  건물: 6.47평  , 토지(대지권): 1.29평	113,000,000원 72,320,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	오피스텔  부산 연제구 신촌로23번길 40-16, 4층401호  건물: 6.59평  , 토지(대지권): 1.31평	117,000,000원 74,880,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	오피스텔  부산 연제구 신촌로23번길 40-16, 5층502호  건물: 6.47평  , 토지(대지권): 1.29평	115,000,000원 73,600,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	오피스텔  부산 연제구 신촌로23번길 40-16, 6층601호  건물: 8.07평  , 토지(대지권): 1.60평	150,000,000원 96,000,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	오피스텔  부산 연제구 신촌로23번길 40-16, 7층702호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.80평	164,000,000원 104,960,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	오피스텔  부산 연제구 신촌로23번길 40-16, 8층802호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.80평	164,000,000원 104,960,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	오피스텔  부산 연제구 신촌로23번길 40-16, 8층803호  건물: 6.47평  , 토지(대지권): 1.29평	118,000,000원 75,520,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	오피스텔  부산 연제구 신촌로23번길 40-16, 9층902호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.80평	164,000,000원 104,960,000원	유찰 (2회)