소 재 지	경기도 양평군 옥천면 아신리 165-2
물건용도	토지/임야
토지면적	9,962.00㎡(3,013.51평)
건물면적
사건번호	2023타경4573
감정평가액	2,443,378,000원
최저입찰가	(70%) 1,710,365,000원
입찰보증금	(10%) 171,036,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 아신리 165-2	임야	493㎡ (149.13평)
	임야	166㎡ (50.22평)
	임야	777㎡ (235.04평)
	임야	688㎡ (208.12평)
	임야	1819㎡ (550.25평)
	임야	1328㎡ (401.72평)
	임야	318㎡ (96.20평)
	임야	871㎡ (263.48평)
	임야	153㎡ (46.28평)
	임야	41㎡ (12.40평)
	임야	129㎡ (39.02평)
	임야	10㎡ (3.03평)
	임야	181㎡ (54.75평)
	임야	807㎡ (244.12평)
	임야	115㎡ (34.79평)
	임야	250㎡ (75.63평)
	임야	528㎡ (159.72평)
	임야	107㎡ (32.37평)
	도로	129㎡ (39.02평)
	임야	60㎡ (18.15평)
	임야	496㎡ (150.04평)
	임야	496㎡ (150.04평)

경기도 양평군 옥천면 아신리 소재 "아신1리마을회관" 북동측 근거리에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년1월20일	근저당권	1,274,000,000원
2022년1월20일	지상권
2022년2월4일	가등기
2022년2월22일	가등기
2023년1월2일	가등기
2023년1월26일	가압류	450,000,000원
2023년9월25일	임의경매
2024년6월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록5, 6, 8, 16 개발행위를 득하여 토목공사가 진행된 상태임. 목록5, 6, 8 상에 제시외 방치된 소유자 미상의 자연석 더미가 소재하나 이를 제외한 토지만을 평가함. 목록9 내지 13, 15, 18 등기부상 임야이나 현황은 도로로 이용중임. 김학영이 공사대금채권 494,800,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(2024. 9. 13. 추가). [부동산 현황조사서 비고란] 목록1~4.7.20~22. 각 토지는 등기부 표시와 같이 임야로 이용중임 목록5.6.8.14.16.17. 각 토지는 등기부상 임야이나 현황은 택지조성공사가 진행중이며, 제시외 축대(옹벽)6곳, 석재가 있음 목록9~13.15.18. 각 토지는 등기부상 임야이나 현황은 도로로 이용중임 목록19. 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 옥천면 아신리 소재 "아신1리마을회관" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022년1월20일 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	임야  경기 양평군 지평면 망미리 169  , 토지(대지권): 31.16평	5,253,000원 2,574,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	임야  경기 양평군 강하면 항금리 산115-8  , 토지(대지권): 101.04평	11,356,000원 2,727,000원	재진행 (4회)
2024-10-30	임야  경기 양평군 지평면 망미리 170  , 토지(대지권): 42.05평	7,506,000원 3,678,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	임야  경기 양평군 양서면 신원리 산51-14  , 토지(대지권): 118.28평	29,325,000원 14,370,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 옥천면 신복리 833-4  , 토지(대지권): 52.03평	30,100,000원 14,749,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 옥천면 신복리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 929.66평	169,028,200원 28,125,000원	유찰 (5회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 개군면 부리 417-22 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 238.67평	51,285,000원 35,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-04	임야  경기 양평군 서종면 수능리 산9-1  , 토지(대지권): 254.53평	120,321,630원 41,271,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 개군면 부리 417-21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 302.50평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 서종면 문호리 837-22 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 150.04평	93,248,000원 55,552,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 용문면 광탄리 41-24  , 토지(대지권): 133.71평	145,860,000원 71,471,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 지평면 무왕리 706-21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 876.34평	115,880,000원 81,116,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 청운면 갈운리 산135 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,961.63평	493,965,000원 83,021,000원	유찰 (5회)
2024-09-25	임야  경기 양평군 옥천면 신복리 397-153  , 토지(대지권): 2,965.41평	392,120,000원 94,148,000원	유찰 (4회)
2024-10-16	임야  경기 양평군 양평읍 원덕리 산11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,595.99평	279,628,000원 95,913,000원	유찰 (3회)