소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 1675-8
물건용도	다가구주택
토지면적	121.50㎡(36.75평)
건물면적	323.94㎡(97.99평)
사건번호	2023타경6216
감정평가액	1,460,562,500원
최저입찰가	(100%) 1,460,562,500원
입찰보증금	(10%) 146,056,250원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉천동 1675-8	대	121.5㎡ (36.75평)
건물 남부순환로233길 20	지1층 다가구주택	72.64㎡ (21.97평)
	1층 다가구주택	66.14㎡ (20.01평)
	2층 다가구주택	68㎡ (20.57평)
	3층 다가구주택	68㎡ (20.57평)
	옥탑1층	8.16㎡ (2.47평)
제시외건물 남부순환로233길 20	남부순환로233길 20	41 ㎡(12.40평)

대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "원당초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	3층 문패상 402호	2018.09.03.	[보]135,000,000/150,000,000/157,500,000
이OO	문패상 202호	2019.07.25.	[보]140,000,000/155,000,000
이OO	B103호	2022.09.13.	[보]90,000,000
장OO	지1층 문패상 102호	2022.02.23.	[보]90,000,000
장OO	1층 문패상 203호	2022.07.29.	[보]140,000,000 [월]30,000
최OO	3층 문패상 303호	2023.05.10.	[보]120,000,000
이OO	3층 문패상 403호	2022.10.07.	[보]145,000,000
윤OO	지1층 문패상 104호	2022.10.26.	[보]75,000,000
유OO	지1층 문패상 101호	2019.07.19.	[보]80,000,000
양OO	1층 문패상 201호	2023.08.25.	[보]180,000,000
박OO	2층 301호	2018.08.09.	[보]160,000,000/180,000,000/180,000,000 [월]없음/없음/80,000
박OO	옥탑1층 문패상 501호	2023.01.16.	[보]50,000,000 [월]800,000
민OO	3층 문패상 302호	2023.06.29.	[보]155,000,000
김OO	문패상 401호	2019.10.16.	[보]168,000,000
매각물건명세 비고		김은비 : 확정일자 2019.8.16. / 2019.8.21. 박소원 : 최초 임대차계약서(보증금 1억6천), 2차 갱신 계약서(보증금 1억8천, 월세 8만원)는 분실하였고 그에 대한 소명자료로 확정일자 현황서만 제출함 / 확정일자 2020.07.23. 기준 20,000,000원 증액, 확정일자 2022.07.06. 기준 (보증금 변동없이) 월세 80,000원 추가 이상근 : 2020.07.27.자 1차 갱신 시 15,000,000원을 증액(1억5천)하였으나 확정일자 없음 / 확정일자 2024.01.14. 기준 2차 갱신시 7,500,000원을 증액(157,500,000원)함 이연숙 : 2021년 갱신계약에 대한 확정일자는 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월23일	근저당권	516,000,000원
2023년12월22일	가압류	68,468,620원
2023년12월27일	압류
2024년1월30일	가압류	160,000,000원
2024년2월6일	임의경매
2024년4월18일	가압류	160,000,000원
2024년7월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "원당초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.2018.03.23.근저당권 (토지) 2.2018.07.23.근저당권 (건물)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	다가구  서울 관악구 봉천동 660-43  건물: 102.98평  , 토지(대지권): 39.93평	1,829,842,440원 1,463,874,000원	재진행 (1회)
2025-01-23	다가구  서울 관악구 신림동 484-12  건물: 115.96평  , 토지(대지권): 41.90평	2,158,204,200원 1,726,563,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	다가구  서울 관악구 신림동 569-16  건물: 113.07평  , 토지(대지권): 55.42평	2,382,979,600원 1,906,384,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다가구  서울 관악구 신림동 1618-3  건물: 84.19평  , 토지(대지권): 43.02평	1,174,275,460원 751,536,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다가구  서울 관악구 봉천동 178-80  건물: 102.23평  , 토지(대지권): 39.93평	1,553,239,020원 994,073,000원	유찰 (2회)