소 재 지	전북특별자치도 익산시 함열읍 와리 308-54
물건용도	토지/임야
토지면적	61.10㎡(18.48평)
건물면적
사건번호	2024타경21868
감정평가액	10,081,500원
최저입찰가	(70%) 7,057,000원
입찰보증금	(10%) 705,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 와리 308-54	임야	61.1㎡ (18.48평)

전북특별자치도 익산시 함열읍 와리 소재 “함열중·고등학교”서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월22일	근저당권	12,000,000원
2024년3월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상소재 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외건물은 각 매각에서 제외함 2. 매각에서 제외되는 지상 소재 건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격은 '7,057,050원' 임 [부동산 현황조사서 비고란] 0. 목록1 토지는 지목이 `임야`이나, 현황은 대부분의 토지가 제시 외 구조물(개 사육장으로 보임)의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 목록 토지상에 목재구조 판넬지붕 구조물(개 사육장으로 보임) 1개가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 익산시 함열읍 와리 소재 “함열중·고등학교”서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	임야  전북 익산시 웅포면 송천리 산62-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,594.84평	120,092,000원 28,834,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	임야  전북 익산시 춘포면 오산리 221-2  , 토지(대지권): 1,624.43평	597,883,000원 418,518,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	임야  전북 익산시 함라면 금성리 386-3	4,200,030원 4,200,030원	신건 (0회)
2024-09-30	임야  전북 익산시 함열읍 와리 308-54 [법정지상권]  , 토지(대지권): 18.48평	10,081,500원 7,057,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	임야  전북 익산시 덕기동 690-60  , 토지(대지권): 100.13평	39,040,000원 9,374,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	임야  전북 익산시 왕궁면 동용리 산110 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 20,520.09평	752,968,500원 368,955,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	임야  전북 익산시 왕궁면 왕궁리 63-20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 127.96평	16,074,000원 11,252,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	임야  전북 익산시 현영동 산10  , 토지(대지권): 389.92평	56,458,200원 39,521,000원	유찰 (1회)