소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 현무3길 29, 502호  전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가 7-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	35.55㎡(10.75평)
건물면적	69.29㎡(20.96평)
사건번호	2024타경31282
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(70%) 156,800,000원
입찰보증금	(10%) 15,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 현무3길 9-22	259.6 분의 35.549	35.549㎡ (10.75평)
건물 현무3길 9-22	502호 철근콘크리트구조	69.289㎡ (20.96평)

전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가 소재 "전주동부시장" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	목록3. 502호

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월16일	근저당권	720,000,000원
2023년3월22일	근저당권	120,000,000원
2024년2월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 등기부상 도로명 주소는 전주시 완산구 현무3길 9-22로 기재되어 있으나 건축물대장상 및 현재주소는 전주시 완산구 현무3길 29임 2. 현황조사서에는 한상배가 유치권자로 점유하고 있다고하나 그 성립 여부는 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1,2,3,4,5.는 공부상 공동주택 및 오피스텔로, 목록1.(402호)은 주거용 주택으로 이용 중이며, 목록2.(401호)는 주거용 주택으로 이용 중이고, 목록3.(502호)은 주거용 주택으로 이용 중이며, 목록4.(202호)는 주거용 주택으로 이용 중이고, 목록5.(501호)는 주거용 주택으로 이용 중이며, 목록1,2,3,4,5. 공동주택 및 오피스텔의 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (참고로, 본건 건물 도로명 주소가 공부상 현무3길 9-22로 기재되어 있으나 2022. 7. 11.자로 현무3길 29로 변경됨)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가 소재 "전주동부시장" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  전북 전주시 완산구 마당재2길 34-18,  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 11.42평	35,000,000원 12,005,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  전북 전주시 완산구 학봉2길 7-5,  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 20.81평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  전북 전주시 완산구 흑석1길 54-8,  건물: 22.43평  , 토지(대지권): 18.62평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  전북 전주시 완산구 현무3길 29, [유치권]  건물: 16.36평  , 토지(대지권): 8.39평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  전북 전주시 완산구 현무3길 29, [유치권]  건물: 16.36평  , 토지(대지권): 8.39평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  전북 전주시 완산구 현무3길 29, [유치권]  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 10.75평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  전북 전주시 완산구 현무3길 29, [유치권]  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 10.75평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)