소 재 지	대구광역시 수성구 동대구로 59, 31층씨동3106호 (두산동,대우트럼프월드수성)  대구광역시 수성구 두산동 105
물건용도	아파트
토지면적	15.49㎡(4.69평)
건물면적	84.70㎡(25.62평)
사건번호	2024타경100954
감정평가액	627,000,000원
최저입찰가	(70%) 438,900,000원
입찰보증금	(10%) 43,890,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동대구로 59	23193.7 분의 15.49	15.49㎡ (4.69평)
건물 동대구로 59	31층씨동3106호 (두산동,대우트럼프월드수성) 철근콘크리트구조	84.7㎡ (25.62평)

대구광역시 수성구 황금네거리 남측 인근 대로변에 소재하는 "대우트럼프월드수성" 씨동 31층 3106호 단위세대 아파트로서, 주위는 간선도로변 아파트단지, 노선상가지대 및 후면 주택및 상가혼재지대로서 환경 번잡한 편임. 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	씨동 3106호	2020.05.04	[보]470,000,000
매각물건명세 비고		최장복 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2020년 4월28일임. 최장복 : 20,000,000원 증액계약 : 2022.04.27.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월28일	전세권	450,000,000원
2021년3월15일	근저당권	120,000,000원
2021년11월1일	근저당권	176,400,000원
2024년1월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 전세권설정등기(2020. 4. 28.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매각으로 인하여 말소되지 않는 선순위 전세권 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 별지 사진과 같이 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 수성구 황금네거리 남측 인근 대로변에 소재하는 "대우트럼프월드수성" 씨동 31층 3106호 단위세대 아파트로서, 주위는 간선도로변 아파트단지, 노선상가지대 및 후면 주택및 상가혼재지대로서 환경 번잡한 편임. 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 9번 전세권설정등기(2020. 4. 28.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 627,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 111,574,360원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  대구 수성구 동대구로59길 14-19, 6층  건물: 0.60평  , 토지(대지권): 0.15평	8,200,000원 8,200,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  대구 수성구 지범로21길 15, 102동  건물: 38.35평  , 토지(대지권): 18.56평	488,000,000원 341,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  대구 수성구 수성로69길 70, 101동 [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.10평	668,000,000원 467,600,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	아파트  대구 수성구 파동로 120, 6동 [임차권등기]  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 25.99평	320,000,000원 53,782,000원	유찰 (6회)
2024-09-27	아파트  대구 수성구 청수로1길 68, 5층610호  건물: 20.01평  , 토지(대지권): 13.31평	225,000,000원 77,175,000원	재진행 (3회)
2024-10-14	아파트  대구 수성구 달구벌대로 3308, 101동 [임차권등기]  건물: 33.19평  , 토지(대지권): 11.11평	553,000,000원 92,943,000원	유찰 (5회)
2024-10-10	아파트  대구 수성구 파동로22길 15, 105동 [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.47평	385,000,000원 188,650,000원	재진행 (2회)
2024-09-27	아파트  대구 수성구 용학로46길 40, 103동  건물: 58.02평  , 토지(대지권): 31.22평	620,000,000원 434,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-18	아파트  대구 수성구 달구벌대로649길 14, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.43평	400,000,000원 400,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  대구 수성구 고산로 90, 202동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.37평	201,000,000원 48,260,000원	유찰 (4회)
2024-08-07	아파트  대구 수성구 지범로46길 43, 105동  건물: 40.81평  , 토지(대지권): 21.23평	401,000,000원 280,700,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	아파트  대구 수성구 동원로 123, 207동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.22평	425,000,000원 145,775,000원	유찰 (3회)
2024-09-27	아파트  대구 수성구 파동로46길 32, 가동  건물: 25.18평  , 토지(대지권): 26.60평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	아파트  대구 수성구 지범로40길 11, 103동  건물: 40.51평  , 토지(대지권): 19.98평	430,000,000원 210,700,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	아파트  대구 수성구 들안로60길 17, 101동  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 17.99평	1,120,000,000원 784,000,000원	재진행 (1회)