소 재 지	서울특별시 동작구 상도1동 478-1
물건용도	주택
토지면적	170.60㎡(51.61평)
건물면적	209.66㎡(63.42평)
사건번호	2024타경106748
감정평가액	1,672,731,200원
최저입찰가	(64%) 1,070,548,000원
입찰보증금	(10%) 107,054,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상도1동 478-1	대	170.6㎡ (51.61평)
건물 상도로41라길 16-1	1층 주택	107.94㎡ (32.65평)
	2층 주택	84.79㎡ (25.65평)
	지1층 주택	7.93㎡ (2.40평)
제시외건물 상도로41라길 16-1	상도로41라길 16-1	3.5 ㎡(1.06평)
	상도로41라길 16-1	0.4 ㎡(0.12평)
	상도로41라길 16-1	4.5 ㎡(1.36평)
	상도로41라길 16-1	0.6 ㎡(0.18평)

서울특별시 동작구 상도1동 소재 "강남초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	203호	2021.02.10	[보]65,000,000
배OO	105호	2021.09.02	[보]60,000,000
김OO		2022.08.24
김OO	103호	2021.10.12	[보]70,000,000
현OO		2024.02.13
응OO	205호	2023.11.01	[보]5,000,000 [월]400,000
이OO	101호	2021.09.06	[보]60,000,000
장OO	201호	2019.12.26.	[보]5,000,000 [월]500,000
허OO	202호	2023.01.19	[보]65,000,000
매각물건명세 비고		안은혜 : 증액된 보증금 3,000,000원, 증액된 보증금 5,000,000원은 각 확정일자를 받지 않고 기존 계약서에 부기함 허준 : 허준은 허정의 친형으로 임차인 허정의 임차권(임대차기간 2020. 2. 26.~2023. 1. 16, 보증금 6000만 원,전입신고일자 2020. 3. 3, 확정일자 2020. 3. 3.)의 승계를 주장하며, 원래의 임차인인 허정이 갖는 임차권의 대항력이 소멸하지 아니하고 유지한채로 존속한다고 주장

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년9월30일	근저당권	360,000,000원
2012년10월31일	근저당권	66,000,000원
2023년7월20일	가압류	60,000,000원
2024년4월8일	강제경매
2024년4월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 상도1동 소재 "강남초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경2310(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 9. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-14	주택  서울 동작구 상도동 228-7  건물: 43.48평  , 토지(대지권): 46.89평	1,018,974,513원 417,372,000원	유찰 (4회)
2024-11-07	주택  서울 동작구 신대방동 360-208  건물: 45.71평  , 토지(대지권): 38.12평	1,147,903,850원 587,726,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	주택  서울 동작구 상도1동 478-1  건물: 63.42평  , 토지(대지권): 51.61평	1,672,731,200원 1,070,548,000원	유찰 (2회)