소 재 지	서울특별시 동작구 신대방동 360-208
물건용도	주택
토지면적	126.00㎡(38.12평)
건물면적	151.11㎡(45.71평)
사건번호	2023타경5879
감정평가액	1,147,903,850원
최저입찰가	(51%) 587,726,000원
입찰보증금	(10%) 58,772,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.07(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신대방동 360-208	대	126㎡ (38.12평)
건물 여의대방로22사길 30-9	1층 주택	72.13㎡ (21.82평)
	2층 주택	55.21㎡ (16.70평)
	지1층 주택	3.77㎡ (1.14평)
제시외건물 여의대방로22사길 30-9	여의대방로22사길 30-9	1.4 ㎡(0.42평)
	여의대방로22사길 30-9	2.1 ㎡(0.64평)
	여의대방로22사길 30-9	10.7 ㎡(3.24평)
	여의대방로22사길 30-9	5.8 ㎡(1.75평)

서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방2동주민센터" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층 전부	2022.11.25
김OO	1층 전체	2022.11.25	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		이원철 : 본건 소유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월26일	근저당권	646,800,000원
2023년9월5일	근저당권	450,000,000원
2023년12월1일	강제경매
2024년4월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 임차인 `김현식`의 진술에 의하면, 이 건 부동산 중 1층 전부를 임차인 `김현식`이, 2층 전부를 채무자(소유자)가 점유함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "신대방2동주민센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 방2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경107581(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-14	주택  서울 동작구 상도동 228-7  건물: 43.48평  , 토지(대지권): 46.89평	1,018,974,513원 417,372,000원	유찰 (4회)
2024-11-07	주택  서울 동작구 신대방동 360-208  건물: 45.71평  , 토지(대지권): 38.12평	1,147,903,850원 587,726,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	주택  서울 동작구 상도1동 478-1  건물: 63.42평  , 토지(대지권): 51.61평	1,672,731,200원 1,070,548,000원	유찰 (2회)