소 재 지	서울특별시 중랑구 신내로19길 42, 616동 10층1008호 (신내동,신내아파트)  서울특별시 중랑구 신내동 650
물건용도	아파트
토지면적	34.03㎡(10.29평)
건물면적	49.77㎡(15.06평)
사건번호	2024타경100046
감정평가액	530,000,000원
최저입찰가	(80%) 424,000,000원
입찰보증금	(10%) 42,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신내로19길 42	57491.8 분의 34.03	34.03㎡ (10.29평)
건물 신내로19길 42	10층1008호 (신내동,신내아파트) 철근콘크리트구조	49.77㎡ (15.06평)

서울특별시 중랑구 신내동 소재 "봉화산역(지하철6호선)" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	1008호	2020.08.31.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		권영미 : 임차인 권영미는 대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월29일	근저당권	182,400,000원
2022년2월25일	근저당권	189,800,000원
2023년6월9일	근저당권	300,000,000원
2024년1월4일	임의경매
2024년2월28일	가압류	12,032,180원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "봉화산역(지하철6호선)" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 제반차량 출입, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 530,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 156,782,168원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	아파트  서울 중랑구 신내역로1길 85, 104동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 19.48평	750,000,000원 600,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  서울 중랑구 동일로109가길 5, 제3층  건물: 5.50평  , 토지(대지권): 4.33평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (6회)
2025-01-16	아파트  서울 중랑구 용마산로129나길 101, 제에이동  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 11.49평	468,000,000원 299,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  서울 중랑구 봉화산로 216, 404동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 6.91평	501,000,000원 400,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 중랑구 답십리로77길 139, 601동  건물: 6.00평  , 토지(대지권): 1.52평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 중랑구 용마산로116길 76, 101동  건물: 25.25평  , 토지(대지권): 10.97평	510,000,000원 408,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 중랑구 신내로 127, 909동  건물: 10.04평  , 토지(대지권): 6.53평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 중랑구 동일로144길 74, 5층504호  건물: 19.81평  , 토지(대지권): 7.71평	450,000,000원 360,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 중랑구 신내로14길 21, 701동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 6.76평	467,000,000원 467,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  서울 중랑구 신내로 110, 13동  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 8.89평	590,000,000원 590,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  서울 중랑구 용마산로 209, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.17평	1,050,000,000원 1,050,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  서울 중랑구 봉화산로56길 51, 103동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 11.70평	701,000,000원 701,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  서울 중랑구 동일로144길 74, 5층503호  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 9.85평	558,000,000원 558,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 중랑구 동일로144길 74, 7층701호	742,000,000원 742,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 중랑구 신내역로1길 85, 115동	726,000,000원 726,000,000원	신건 (0회)