소 재 지	경상북도 청도군 각북면 덕촌리 4
물건용도	토지/답
토지면적	1,035.00㎡(313.09평)
건물면적
사건번호	2023타경110848
감정평가액	135,585,000원
최저입찰가	(34%) 46,506,000원
입찰보증금	(10%) 4,650,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.10(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕촌리 4	답	1035㎡ (313.09평)

경상북도 청도군 각북면 덕촌리 소재 "지촌마을" 북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월18일	근저당권	1,320,000,000원
2019년11월18일	지상권
2023년6월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물(감정서상 ㄹ-1)을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립할 여지있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 청도군 각북면 덕촌리 소재 "지촌마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-23	답  경북 청도군 금천면 동곡리 798-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 6.96평	3,381,000원 1,160,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	답  경북 청도군 각북면 금천리 391-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,114.71평	410,241,000원 201,018,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	답  경북 청도군 각북면 금천리 450 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 549.04평	230,505,000원 112,948,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	답  경북 청도군 금천면 박곡리 1072 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 56.20평	8,175,200원 5,723,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	답  경북 청도군 이서면 대전리 776-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 84.10평	19,738,000원 19,738,000원	신건 (0회)
2025-01-09	답  경북 청도군 화양읍 진라리 454 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.91평	34,648,000원 34,648,000원	신건 (0회)
2025-01-10	답  경북 청도군 각북면 덕촌리 4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 313.09평	135,585,000원 46,506,000원	유찰 (3회)
2025-01-10	답  경북 청도군 각북면 덕촌리 7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 56.87평	27,824,000원 13,634,000원	유찰 (2회)
2025-01-10	답  경북 청도군 청도읍 월곡리 816 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 829.00평	253,926,000원 124,424,000원	유찰 (2회)
2025-01-10	답  경북 청도군 각북면 남산리 1287 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 241.09평	145,054,000원 145,054,000원	신건 (0회)
2025-01-13	답  경북 청도군 청도읍 거연리 675 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 591.99평	115,463,000원 56,577,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	답  경북 청도군 매전면 지전리 610 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.08평	16,794,000원 8,229,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	답  경북 청도군 매전면 지전리 612 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 640.09평	114,264,000원 55,990,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	답  경북 청도군 풍각면 월봉리 426 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 686.98평	111,279,000원 77,895,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	답  경북 청도군 매전면 동산리 1001-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 418.06평	78,010,000원 54,607,000원	유찰 (1회)