소 재 지	경상북도 청도군 각북면 덕촌리 4
물건용도	토지/답
토지면적	1,035.00㎡(313.09평)
건물면적
사건번호	2023타경110848
감정평가액	135,585,000원
최저입찰가	(70%) 94,910,000원
입찰보증금	(10%) 9,491,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕촌리 4	답	1035㎡ (313.09평)

경상북도 청도군 각북면 덕촌리 소재 "지촌마을" 북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월18일	근저당권	1,320,000,000원
2019년11월18일	지상권
2023년6월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물(감정서상 ㄹ-1)을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립할 여지있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목적물은 수화산장이라는 상호가 표시되어 있으며 토지들은 서로 인접한 토지이고 지목과 관계없이 산장의 시설부지로 이용되고 있으며, 건물들은 별지 사진과 같으며 제시외 구조물인 수영장으로 보이는 구조물이 1개 있음. 건물들의 정확한 위치나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 본 건 토지상에 소나무 등 관상수가 다수 존재함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 청도군 각북면 덕촌리 소재 "지촌마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	답  경북 청도군 운문면 마일리 1529-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 21.43평	2,904,030원 697,000원	유찰 (4회)
2024-10-14	답  경북 청도군 화양읍 삼신리 793 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 755.34평	741,609,000원 519,126,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	답  경북 청도군 청도읍 신도리 224 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,362.16평	429,545,000원 300,682,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	답  경북 청도군 금천면 동곡리 798-8  , 토지(대지권): 6.96평	3,381,000원 3,381,000원	신건 (0회)
2024-09-24	답  경북 청도군 금천면 동곡리 810-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 18.15평	21,060,000원 21,060,000원	신건 (0회)
2024-09-19	답  경북 청도군 매전면 금곡리 976 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 238.00평	68,455,000원 11,505,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	답  경북 청도군 화양읍 진라리 148 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 558.00평	101,450,800원 49,711,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	답  경북 청도군 화양읍 진라리 261-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.54평	34,153,280원 16,735,000원	유찰 (2회)