소 재 지	경상북도 청도군 매전면 지전리 612
물건용도	토지/답
토지면적	2,116.00㎡(640.09평)
건물면적
사건번호	2024타경6922
감정평가액	114,264,000원
최저입찰가	(100%) 114,264,000원
입찰보증금	(10%) 11,426,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지전리 612	답	2116㎡ (640.09평)

기호 1,2) : 경상북도 청도군 매전면 지전리 소재 "지전보건진료소" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월29일	근저당권	98,400,000원
2022년8월29일	지상권
2024년7월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지상 분묘 소재. [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 각 사진과 같은 전 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1,2) : 경상북도 청도군 매전면 지전리 소재 "지전보건진료소" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-18	답  경북 청도군 각남면 옥산리 5-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 529.38평	125,195,000원 87,637,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	답  경북 청도군 각북면 덕촌리 4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 313.09평	135,585,000원 94,910,000원	재진행 (1회)
2024-11-12	답  경북 청도군 각북면 덕촌리 7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 56.87평	27,824,000원 27,824,000원	신건 (0회)
2024-11-14	답  경북 청도군 각북면 오산리 657 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,239.04평	499,862,000원 349,903,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	답  경북 청도군 금천면 동곡리 798-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 6.96평	3,381,000원 1,657,000원	유찰 (2회)
2024-11-21	답  경북 청도군 금천면 동곡리 810-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 18.15평	21,060,000원 10,319,000원	유찰 (2회)
2024-11-13	답  경북 청도군 금천면 사전리 1229 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 436.21평	138,432,000원 138,432,000원	신건 (0회)
2024-11-19	답  경북 청도군 매전면 예전리 231-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 616.00평	131,322,000원 91,925,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	답  경북 청도군 매전면 예전리 526-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 455.00평	90,272,000원 63,190,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	답  경북 청도군 매전면 지전리 135 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 91.36평	13,590,000원 9,513,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	답  경북 청도군 매전면 지전리 610 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.08평	16,794,000원 16,794,000원	신건 (0회)
2024-11-11	답  경북 청도군 매전면 지전리 612 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 640.09평	114,264,000원 114,264,000원	신건 (0회)
2024-11-11	답  경북 청도군 청도읍 거연리 675 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 591.99평	115,463,000원 115,463,000원	신건 (0회)
2024-11-22	답  경북 청도군 청도읍 덕암리 487 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 679.42평	260,536,000원 182,375,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	답  경북 청도군 청도읍 덕암리 951 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,270.80평	388,189,000원 190,212,000원	유찰 (2회)