소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로278번길 61, 6층621호 (정왕동,서영베니스스퀘어)  경기도 시흥시 배곧동 204
물건용도	근린상가
토지면적	32.96㎡(9.97평)
건물면적	95.80㎡(28.98평)
사건번호	2023타경6409
감정평가액	303,000,000원
최저입찰가	(70%) 212,100,000원
입찰보증금	(10%) 21,210,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서울대학로278번길 61	11538.9 분의 32.9643	32.964㎡ (9.97평)
건물 서울대학로278번길 61	6층621호 (정왕동,서영베니스스퀘어) 철근콘크리트구조	95.80㎡ (28.98평)

경기도 시흥시 배곧동 소재"배곧중학교"남측 근거리에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년2월9일	근저당권	264,000,000원
2023년9월7일	가압류	30,000,000원
2023년10월13일	가압류	58,703,971원
2023년11월27일	가압류	8,446,003원
2023년12월27일	임의경매
2024년2월29일	가압류	31,931,779원
2024년3월21일	압류
2024년3월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 건물 1층 내부의 안내판에 C동으로 표기되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 배곧동 소재"배곧중학교"남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비107호  건물: 14.78평	780,000,000원 267,540,000원	재진행 (3회)
2024-10-24	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 1층1124호  건물: 11.37평	612,000,000원 102,859,000원	유찰 (5회)
2024-09-24	근린상가  경기 시흥시 장현능곡로 155, 지하1층비1012호  건물: 13.09평  , 토지(대지권): 7.17평	812,000,000원 194,961,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	근린상가  경기 시흥시 장현능곡로 155, 1층1008호  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 7.18평	520,000,000원 254,800,000원	재진행 (2회)
2024-09-25	근린상가  경기 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층112호  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 3.14평	598,000,000원 205,114,000원	재진행 (3회)
2024-09-24	근린상가  경기 시흥시 은계로 260, 1층108호  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 3.13평	727,000,000원 174,553,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 지하1층비051호  건물: 11.29평  , 토지(대지권): 9.12평	645,000,000원 316,050,000원	재진행 (2회)
2024-10-24	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 1층에이-19호  건물: 14.78평  , 토지(대지권): 5.08평	983,000,000원 236,018,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 1층씨-36호  건물: 9.69평  , 토지(대지권): 3.33평	645,000,000원 154,865,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 1층씨-44호  건물: 14.93평  , 토지(대지권): 5.14평	1,035,000,000원 248,504,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 6, 1층112호 [별도등기]  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 6.39평	928,000,000원 155,969,000원	유찰 (5회)
2024-09-26	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 22, 1층107호  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 5.58평	762,000,000원 182,956,000원	유찰 (4회)
2024-10-31	근린상가  경기 시흥시 인선길 21, 1층109호  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 8.70평	886,000,000원 303,898,000원	유찰 (3회)
2024-10-31	근린상가  경기 시흥시 인선길 21, 1층110호  건물: 15.71평  , 토지(대지권): 8.90평	906,000,000원 310,758,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  경기 시흥시 목감둘레로 253-12, 2층212호  건물: 16.88평  , 토지(대지권): 4.92평	257,000,000원 125,930,000원	재진행 (2회)