소 재 지	부산광역시 북구 만덕동 256-26
물건용도	근린주택
토지면적	124.00㎡(37.51평)
건물면적	271.31㎡(82.07평)
사건번호	2023타경3026
감정평가액	565,046,760원
최저입찰가	(64%) 361,630,000원
입찰보증금	(10%) 36,163,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 만덕동 256-26	대	124㎡ (37.51평)
건물 덕천로275번길 17	1층 주차장	16.88㎡ (5.11평)
	2층 다가구	64.97㎡ (19.65평)
	3층 다가구	64.97㎡ (19.65평)
	4층 다가구	64.97㎡ (19.65평)
	5층 근린생활시설	59.52㎡ (18.00평)

부산광역시 북구 만덕동 소재 백산초등학교 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	403호	2019.02.28.	[보]45,000,000
정OO	301호	2020.09.15.	[보]40,000,000
정OO	401호	2023.01.18.	[보]40,000,000
원OO	502호	2023.08.04.	[보]10,000,000 [월]200,000
우OO		2021.12.06
송OO	202호	2020.08.03.	[보]40,000,000
박OO	4층 왼쪽2번째집, 402호 21㎡		[보]30,000,000
박OO	303호	2021.05.18.	[보]40,000,000
박OO	203호	2022.02.08.	[보]30,000,000
김OO	302호	2020.08.28.	[보]35,000,000
김OO	302호	2020.08.28.	[보]35,000,000
최OO	201호	2022.09.28.	[보]35,000,000
하OO		2021.04.06
매각물건명세 비고		김춘길 : 배당요구종기 이후 권리신고 제출함. 임차인 김춘길은 당해 주소지에 전입한 바가 없음. 김형진 : 배당요구종기 이후 권리신고 제출함. 2023.02.13. 전출, 2023.11.03. 재전입 박진관 : 전세권설정등기일은 2022.01.28.임. 원성철 : 계약서 상 임대차기간은 2022.06.30.~2023.06.29.까지임. 이일심 : 2019.02.28.자 전입, 2020.11.10.자 전출, 2023.08.22.자 재전입

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년7월24일	근저당권	204,000,000원
2019년3월8일	근저당권	276,000,000원
2023년7월19일	임의경매
2023년8월24일	가압류	14,366,733원
2023년12월19일	압류
2023년12월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 북구 만덕동 소재 백산초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2018.07.24. 근저당권 목록2. 2019.03.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	근린주택  부산 북구 덕천동 395-19  건물: 68.70평  , 토지(대지권): 39.69평	321,650,140원 205,856,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린주택  부산 북구 만덕동 865-8  건물: 74.94평  , 토지(대지권): 48.61평	449,795,900원 359,837,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린주택  부산 북구 시랑로181번길 21  건물: 20.27평  , 토지(대지권): 9.03평	64,131,820원 51,305,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린주택  부산 북구 구포동 589-50  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 5.46평	129,910,950원 27,244,000원	유찰 (7회)