소 재 지	충청남도 태안군 원북면 방갈리 151-1
물건용도	토지/답
토지면적	1,326.00㎡(401.12평)
건물면적
사건번호	2023타경56147
감정평가액	45,084,000원
최저입찰가	(70%) 31,559,000원
입찰보증금	(10%) 3,155,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방갈리 151-1	답	476㎡ (143.99평)
	답	357㎡ (107.99평)
	답	420㎡ (127.05평)
	답	73㎡ (22.08평)

충청남도 태안군 원북면 방갈리 소재 "태안화력" 남동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월7일	가압류	8,874,864원
2023년8월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 지적도상 맹지상태로 인접필지를 통해 접근가능 - 농지취득자격증명 필요함(목록1~4, 미제출시 보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건은 태안군 원북면 방갈리에 있는 답으로 태안항 남쪽에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 농촌지대이고, 목록 1은 제방에 있는 농로와 인접하여 접근이 용이하고, 목록 2, 3, 4.는 지적도상 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며 용도지역은 각 계획관리지역에 속함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 답으로 남쪽 부분은 4개의 계단식으로, 북쪽 부분은 2개의 계단식으로 되어 있으며, 동쪽 일부 토지는 목록 4. 토지와 물리적 경계 없이 일단의 답으로 이용하고 있고, 육안으로 서쪽 일부 토지는 인접한 방갈리 9 답 토지에서 경계를 침범하여 물리적 경계 없이 일단의 답으로 이용하는 것으로 보이므로 정확한 경계 및 면적, 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 답으로 이용하고 있음 ○ 목록 3 - 공부와 같이 답으로 중간 부근에 두둑으로 분할되어 있고, 분할된 북쪽 부분 토지는 인접한 방갈리 16 답과 물리적 경계 없이 일단의 답으로 이용하므로 정확한 경계 및 면적, 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 공부와 같이 답으로 남쪽 부분은 2개의 계단식으로 되어 있으며, 목록 1. 토지와 물리적 경계 없이 일단의 답으로 이용하고 있으므로 정확한 경계 및 면적, 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 현지에서 점유자 등을 만나지 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 원북면 방갈리 소재 "태안화력" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 45,084,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,443,695원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 7. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	답  충남 태안군 원북면 마산리 515 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 54.30평	5,462,660원 3,824,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	답  충남 태안군 태안읍 산후리 164 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.14평	10,184,000원 10,184,000원	신건 (0회)
2024-09-25	답  충남 태안군 남면 원청리 895-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 299.78평	23,784,000원 11,654,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	답  충남 태안군 소원면 모항리 44-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 188.76평	62,400,000원 30,576,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	답  충남 태안군 원북면 방갈리 151-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 401.12평	45,084,000원 31,559,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	답  충남 태안군 소원면 파도리 1166-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 764.30평	53,058,600원 37,141,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	답  충남 태안군 안면읍 신야리 687-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 243.21평	154,368,000원 75,641,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	답  충남 태안군 남면 신온리 701-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 308.85평	174,591,000원 85,550,000원	유찰 (2회)