소 재 지	서울특별시 종로구 창덕궁4길 13, 4층401호  서울특별시 종로구 원서동 86-26
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.54㎡(5.91평)
건물면적	59.84㎡(18.10평)
사건번호	2024타경102180
감정평가액	354,000,000원
최저입찰가	(80%) 283,200,000원
입찰보증금	(10%) 28,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 창덕궁4길 13	179.1 분의 19.537	19.537㎡ (5.91평)
건물 창덕궁4길 13	4층401호 철근콘크리트구조	59.84㎡ (18.10평)

서울특별시 종로구 원서동 소재 "태재대학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	401호	2015.11.16.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		김보영 : 본건 신청채권자임 등기사항증명서 을구 순위 3번 참조

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월11일	근저당권	72,000,000원
2017년9월4일	근저당권	50,000,000원
2023년12월5일	임차권설정	150,000,000원
2024년2월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.12.5.등기) 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 종로구 원서동 소재 "태재대학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.12.5.등기) 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 자하문로23길 39, 4층401호  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 19.34평	695,160,000원 556,128,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 창덕궁4길 13, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 5.91평	354,000,000원 283,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 평창14길 16, 1동  건물: 48.25평  , 토지(대지권): 57.34평	1,010,000,000원 808,000,000원	유찰 (1회)