소 재 지	충청북도 충주시 신니면 광월리 710
물건용도	주택
토지면적	1,504.00㎡(454.96평)
건물면적	309.80㎡(93.71평)
사건번호	2023타경33923
감정평가액	148,495,400원
최저입찰가	(78%) 115,696,000원
입찰보증금	(10%) 11,569,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광월리 710	대	909㎡ (274.97평)
	전	119㎡ (36.00평)
	도로	228㎡ (68.97평)
	전	36㎡ (10.89평)
	임야	212㎡ (64.13평)
건물 수월2길 100	단층주택	48.9㎡ (14.79평)
	단층창고	61.1㎡ (18.48평)
	1층 창고	129.3㎡ (39.11평)
	2층 주택	70.5㎡ (21.33평)
제시외건물 수월2길 100	수월2길 100	9 ㎡(2.72평)
	수월2길 100	36 ㎡(10.89평)
	수월2길 100	126 ㎡(38.12평)

대상물건은 충청북도 충주시 신니면 광월리 소재 "무너미마을" 북측 및 동측에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년8월7일	근저당권	260,000,000원
2022년2월28일	압류
2023년10월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상에 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록2 현황상 소재불명임 - 목록3 제시외 건물 중 화장실(9㎡) 매각 포함, 창고(36㎡) 및 단독주택(126㎡) 매각 제외(이로 인하여 제한받는 목록1 토지의 가격은 금62,721,000원임) - 목록4,6 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망) [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 10번에 목조 기타지붕 주택 제시외 1동 소재, 17번에 목조 기타지붕 창고 1동 제시외 소재함. 24번에 철골조 양철지붕 창고 부합물 소재하고, 26번에 흘벽돌조 기타지붕 주택 제시외 1동 소재함. 27번에 소유자 미상의 분묘 및 이동식컨테이너 1동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 충주시 신니면 광월리 소재 "무너미마을" 북측 및 동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 08. 07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	주택  충북 충주시 성터8길 38-1	114,382,370원 114,382,370원	신건 (0회)
2024-09-23	주택  충북 충주시 문화동 2399  건물: 26.53평  , 토지(대지권): 63.22평	114,027,640원 91,222,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	주택  충북 충주시 산척면 송강리 1821-1 [농지취득자격증명]  건물: 59.52평  , 토지(대지권): 513.34평	440,779,600원 225,679,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	주택  충북 충주시 살미면 매남이길 117-3 [법정지상권]  건물: 73.50평	23,849,180원 12,210,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	주택  충북 충주시 신니면 광월리 710 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 93.71평  , 토지(대지권): 454.96평	148,495,400원 115,696,000원	유찰 (1회)