소 재 지	충청북도 충주시 산척면 송강리 1821-1
물건용도	주택
토지면적	1,697.00㎡(513.34평)
건물면적	196.76㎡(59.52평)
사건번호	2023타경2080
감정평가액	440,779,600원
최저입찰가	(80%) 352,624,000원
입찰보증금	(10%) 35,262,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송강리 1821-1	대	621㎡ (187.85평)
	도로	154㎡ (46.59평)
	전	922㎡ (278.91평)
건물 양지담길 63-27	1층 주택	126㎡ (38.12평)
	1층 창고	33.76㎡ (10.21평)
	옥탑1층	35㎡ (10.59평)
제시외건물 송강리 1821-1	송강리 1821-1	1식 ㎡(0.30평)
	양지담길 63-27	1식 ㎡(0.30평)

충북 충주시 산척면 송강리 소재 "상산마을회관" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년4월12일	근저당권	114,000,000원
2023년1월2일	근저당권	75,000,000원
2023년2월13일	가압류	7,700,900원
2023년6월28일	근저당권	200,000,000원
2023년7월10일	강제경매
2023년9월26일	강제경매
2024년2월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 등(관정,목제데크,태양광발전 집열판)포함 -목록1,4 지상의 이동식 저온저장고 매각 제외 -목록2 증축부분(전실 및 창고) 포함 -농지취득자격증명 필요(농지원상복구 후 발급, 미제출시 보증금 몰수)(사실조회회신 참조) -목록4 공부상 지목이 '전'이나 현황상 일부 '전', 대부분 목록1,2주택 출입도로, 부속토지로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번에 소유자 미상의 철구조물(태양열판)및 냉동창고 소재함. 나. 목적물 2번에 부합물로 보이는 샷시조 썬라이트지붕 다용도실 소재 하며, 경량철골조 판넬지붕 가추, 목조 데크 소재함. 다. 목적물 3번에 콘크리트조 지하수 관정 소재함. 라. 목적물 4번은 일부 도로(진입로)로 이용중임. 마. 목적물 10번에 일부 과실수(사과나무) 수주 소재함 바. 목적물 4번, 6번, 9번, 10번, 11번은 현황상 묵전이며, 목적물 5번, 8번은 현황상 묵답임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충북 충주시 산척면 송강리 소재 "상산마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 방3, 화장실2, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(36,940,136원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경33879(중복),2024타경395(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2022.4.12. 근저당권 목록3,4 2023.7.10. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	주택  충북 충주시 신니면 모남리 299-1 [농지취득자격증명]  건물: 140.54평  , 토지(대지권): 472.81평	148,072,800원 60,650,000원	유찰 (4회)
2024-07-01	주택  충북 충주시 용두동 249  건물: 34.82평  , 토지(대지권): 175.15평	168,473,200원 86,258,000원	유찰 (3회)
2024-07-01	주택  충북 충주시 엄정면 엄정길 3  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 13.08평	13,421,740원 8,590,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	주택  충북 충주시 대소원면 완오길 222 [농지취득자격증명]  건물: 19.00평  , 토지(대지권): 754.74평	431,083,000원 431,083,000원	재진행 (0회)
2024-07-15	주택  충북 충주시 산척면 송강리 1821-1 [농지취득자격증명]  건물: 59.52평  , 토지(대지권): 513.34평	440,779,600원 352,624,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	주택  충북 충주시 살미면 세성리 596 [법정지상권]  건물: 55.43평  , 토지(대지권): 311.58평	145,010,720원 116,009,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	주택  충북 충주시 살미면 매남이길 117-3 [법정지상권]  건물: 73.50평	23,849,180원 19,079,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	주택  충북 충주시 앙성면 사미리 226-3  건물: 37.74평  , 토지(대지권): 88.33평	182,483,500원 182,483,500원	신건 (0회)