소 재 지	충청북도 충주시 살미면 매남이길 117-3  충청북도 충주시 살미면 세성리 12-4
물건용도	주택
토지면적
건물면적	242.99㎡(73.50평)
사건번호	2023타경33152
감정평가액	23,849,180원
최저입찰가	(80%) 19,079,000원
입찰보증금	(10%) 1,907,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 매남이길 117-3	단층주택	50.84㎡ (15.38평)
	단층창고	50.4㎡ (15.25평)
	단층창고	11.75㎡ (3.55평)
제시외건물 매남이길 117-3	매남이길 117-3	2.4 ㎡(0.73평)
	매남이길 117-3	6.2 ㎡(1.88평)
	매남이길 117-3	8 ㎡(2.42평)
	매남이길 117-3	36 ㎡(10.89평)
	매남이길 117-3	30 ㎡(9.08평)
	매남이길 117-3	14.4 ㎡(4.36평)
	매남이길 117-3	15 ㎡(4.54평)
	매남이길 117-3	18 ㎡(5.45평)

1) 건물의 구조=■ 일련번호 1-1 위치. 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -건물만 매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉧)매각 포함하며 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명 -단층주택(감정평가서상 일련번호1-1)은 공부상 "시멘기와지붕"이나 현황은 "강판지붕"을 덧씌운 상태임 -단층창고(감정평가서상 일련번호1-2)는 일부면적(약20㎡) 소재불명이며 공부상 "흙벽돌조 시멘기와지붕"이나 현황"시멘트벽돌조 스레트지붕"임 -단층창고(감정평가서상 일련번호1-3)은 현황 소재불명으로 평가제외 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1 공부상과 같음. 나. 목록내 제시외 목조판넬지붕 가추, 건조기 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=■ 일련번호 1-1 위치. ※ 물건 키워드 : 방3, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.3. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	주택  충북 충주시 산척면 송강리 1821-1 [농지취득자격증명]  건물: 59.52평  , 토지(대지권): 513.34평	440,779,600원 352,624,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	주택  충북 충주시 살미면 세성리 596 [법정지상권]  건물: 55.43평  , 토지(대지권): 311.58평	145,010,720원 116,009,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	주택  충북 충주시 살미면 매남이길 117-3 [법정지상권]  건물: 73.50평	23,849,180원 19,079,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	주택  충북 충주시 앙성면 사미리 226-3  건물: 37.74평  , 토지(대지권): 88.33평	182,483,500원 182,483,500원	신건 (0회)
2024-07-01	주택  충북 충주시 엄정면 엄정길 3  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 13.08평	13,421,740원 8,590,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	주택  충북 충주시 신니면 모남리 299-1 [농지취득자격증명]  건물: 140.54평  , 토지(대지권): 472.81평	148,072,800원 60,650,000원	유찰 (4회)
2024-07-01	주택  충북 충주시 용두동 249  건물: 34.82평  , 토지(대지권): 175.15평	168,473,200원 86,258,000원	유찰 (3회)
2024-07-01	주택  충북 충주시 대소원면 완오길 222 [농지취득자격증명]  건물: 19.00평  , 토지(대지권): 754.74평	431,083,000원 431,083,000원	재진행 (0회)