소 재 지	충청북도 충주시 살미면 세성리 596
물건용도	주택
토지면적	1,030.00㎡(311.58평)
건물면적	183.25㎡(55.43평)
사건번호	2023타경33442
감정평가액	145,010,720원
최저입찰가	(80%) 116,009,000원
입찰보증금	(10%) 11,600,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 세성리 596	대	270㎡ (81.68평)
	대	760㎡ (229.90평)
건물 독덕길 7	단층주택	41.76㎡ (12.63평)
	단층창고	4.17㎡ (1.26평)
	단층창고	13.32㎡ (4.03평)
제시외건물 세성리 594-2	세성리 594-2	20 ㎡(6.05평)
	독덕길 7	30 ㎡(9.08평)
	세성리 596	5 ㎡(1.51평)
	세성리 596	21 ㎡(6.35평)
	세성리 596	48 ㎡(14.52평)

충청북도 충주시 살미면 세성리 소재 ‘살미면행정복지센터’ 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년7월30일	근저당권	39,200,000원
2012년6월26일	근저당권	391,320,000원
2023년8월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상의 건물들을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(목록2, 3 각 블럭조 스레트지붕 창고) 포함. - 목록1 지상의 주택1동, 창고2동은 매각 제외.(법정지상권 성립여부는 불분명) - 목록2 흑벽돌조 스레트지붕 4.17㎡, 흑벽돌조 스레트지붕 13.32㎡는 멸실됨. - 목록 1,2,3 지상의 건물들은 오래전부터 공실로 관리가 안되어 있는 것으로 보임. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번에 소유자 미상의 세멘조 스레트지붕 창고, 세멘브럭조 기와지붕 단층 주택 제시외 건물 소재함. 나. 목적물 3번에 소유자 미상의 세멘브럭조 스레트지붕 창고 제시외 건물 소재함. 다. 목적물 2번은 거주자 없는 공가로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 살미면 세성리 소재 ‘살미면행정복지센터’ 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.7.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-01	주택  충북 충주시 대소원면 완오길 222 [농지취득자격증명]  건물: 19.00평  , 토지(대지권): 754.74평	431,083,000원 431,083,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	주택  충북 충주시 앙성면 사미리 226-3  건물: 37.74평  , 토지(대지권): 88.33평	182,483,500원 182,483,500원	신건 (0회)
2024-07-15	주택  충북 충주시 산척면 송강리 1821-1 [농지취득자격증명]  건물: 59.52평  , 토지(대지권): 513.34평	440,779,600원 352,624,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	주택  충북 충주시 살미면 세성리 596 [법정지상권]  건물: 55.43평  , 토지(대지권): 311.58평	145,010,720원 116,009,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	주택  충북 충주시 살미면 매남이길 117-3 [법정지상권]  건물: 73.50평	23,849,180원 19,079,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	주택  충북 충주시 엄정면 엄정길 3  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 13.08평	13,421,740원 8,590,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	주택  충북 충주시 용두동 249  건물: 34.82평  , 토지(대지권): 175.15평	168,473,200원 86,258,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	주택  충북 충주시 신니면 모남리 299-1 [농지취득자격증명]  건물: 140.54평  , 토지(대지권): 472.81평	148,072,800원 60,650,000원	유찰 (4회)