소 재 지	서울특별시 강남구 학동로77길 27, 103동 9층903호 (청담동,대림아파트)  서울특별시 강남구 청담동 30-33
물건용도	아파트
토지면적	40.28㎡(12.18평)
건물면적	98.47㎡(29.79평)
사건번호	2024타경103633
감정평가액	2,410,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,928,000,000원
입찰보증금	(10%) 192,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 학동로77길 27	11489.4 분의 40.28	40.28㎡ (12.18평)
건물 학동로77길 27	9층903호 (청담동,대림아파트) 철근콘크리트구조	98.47㎡ (29.79평)

서울특별시 강남구 청담동 소재 "언북초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 철골트러스지붕, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	903호	2020.2.27.	[보]1,018,500,000
매각물건명세 비고		김민경 : 신한은행이 임차인 김민경(신청채권자)의 질권자로서 권리신고 및 배당요구신청

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월1일	임차권설정	1,018,500,000원
2023년8월8일	가압류	1,018,500,000원
2023년12월29일	가압류	32,370,798원
2024년2월6일	가압류	100,000,000원
2024년2월23일	강제경매
2024년3월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권은 배당에서 전액 배당받지 않으면 소멸되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 청담동 소재 "언북초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 철골트러스지붕, 개별난방, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 주택임차권은 배당에서 전액 배당받지 않으면 소멸되지 않고 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.8. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	아파트  서울 강남구 언주로 3, 3동  건물: 24.19평  , 토지(대지권): 24.57평	1,920,000,000원 1,536,000,000원	재진행 (1회)
2024-09-26	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 3층302호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 9.78평	1,620,000,000원 1,036,800,000원	재진행 (2회)
2024-09-26	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 4층402호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 9.80평	1,660,000,000원 1,062,400,000원	재진행 (2회)
2024-10-15	아파트  서울 강남구 압구정로 113, 26동  건물: 42.62평  , 토지(대지권): 20.75평	4,140,000,000원 3,312,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  서울 강남구 남부순환로379길 14, 1동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 20.95평	2,134,000,000원 2,134,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-25	아파트  서울 강남구 봉은사로109길 66-7, 6층602호  건물: 47.68평  , 토지(대지권): 18.00평	2,690,000,000원 2,152,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  서울 강남구 역삼로25길 21, 3층303호  건물: 3.91평  , 토지(대지권): 2.91평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  서울 강남구 강남대로146길 28, 104동  건물: 34.59평  , 토지(대지권): 16.60평	2,050,000,000원 1,640,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  서울 강남구 강남대로146길 28, 106동  건물: 34.59평  , 토지(대지권): 16.60평	2,050,000,000원 1,640,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	아파트  서울 강남구 학동로82길 6, 4층404호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.75평	1,490,000,000원 1,192,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	아파트  서울 강남구 도산대로70길 25, 202동  건물: 34.25평  , 토지(대지권): 18.39평	2,300,000,000원 1,840,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	아파트  서울 강남구 언주로30길 10, 23층2301호  건물: 9.88평  , 토지(대지권): 1.42평	417,000,000원 333,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  서울 강남구 청담동 127-2 연세리버빌7차	1,758,000,000원 1,758,000,000원	신건 (0회)