소 재 지	경상북도 영천시 북안면 유상리 49
물건용도	토지/과수원
토지면적	3,300.00㎡(998.25평)
건물면적
사건번호	2024타경103205
감정평가액	174,876,448원
최저입찰가	(17%) 29,392,000원
입찰보증금	(10%) 2,939,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유상리 49	과수원	1792㎡ (542.08평)
	과수원	883㎡ (267.11평)
	과수원	625㎡ (189.06평)
제시외건물 유상리 49	유상리 49	30.4 ㎡(9.20평)

대상물건은 경상북도 영천시 북안면 유상리 소재 "백안마을" 남동측 인근에 위치. 농업보호구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월22일	근저당권	83,000,000원
2022년5월24일	근저당권	48,000,000원
2023년10월18일	가압류	14,670,026원
2023년11월29일	가압류	18,740,000원
2024년2월7일	가압류	29,179,521원
2024년2월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상북도 영천시 북안면 유상리 소재 "백안마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	과수원  경북 영천시 북안면 명주리 533 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 177.87평	30,576,000원 10,487,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	과수원  경북 영천시 북안면 유상리 49 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 998.25평	174,876,448원 29,392,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	과수원  경북 영천시 화남면 죽곡리 746-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 158.02평	21,096,660원 10,338,000원	유찰 (4회)
2024-12-27	과수원  경북 영천시 조교동 878-5  , 토지(대지권): 327.00평	794,535,000원 389,323,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	과수원  경북 영천시 조교동 879-7  , 토지(대지권): 290.40평	697,920,000원 341,981,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	과수원  경북 영천시 북안면 고지리 397-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 985.85평	397,379,000원 194,716,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	과수원  경북 영천시 고경면 가수리 460 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,227.24평	194,736,000원 136,315,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	과수원  경북 영천시 북안면 고지리 337-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 196.93평	53,367,000원 53,367,000원	신건 (0회)