소 재 지	경기도 김포시 김포한강11로255번길 149, 110동 2층201호 (운양동,풍경마을한강한라비발디)  경기도 김포시 운양동 1249-1
물건용도	아파트
토지면적	58.90㎡(17.82평)
건물면적	105.98㎡(32.06평)
사건번호	2023타경50118
감정평가액	600,000,000원
최저입찰가	(70%) 420,000,000원
입찰보증금	(10%) 42,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김포한강11로255번길 149	52860.0 분의 58.8983	58.898㎡ (17.82평)
건물 김포한강11로255번길 149	2층201호 (운양동,풍경마을한강한라비발디) 철근콘크리트구조	105.9775㎡ (32.06평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.08.17.	[보]400,000,000
매각물건명세 비고		김명중 : 주택임차권등기일은 2023.08.18. 임. 김명중 : 2023. 12. 12.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월5일	근저당권	240,000,000원
2022년10월18일	가압류	23,768,000원
2022년11월24일	가압류	27,251,706원
2023년8월18일	임차권설정	400,000,000원
2023년11월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경기 김포시 사우로 12, 107동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.54평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  경기 김포시 풍무로 35, 206동  건물: 25.45평  , 토지(대지권): 12.38평	335,000,000원 335,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  경기 김포시 김포한강11로 287, 204동  건물: 42.49평  , 토지(대지권): 24.43평	828,000,000원 828,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  경기 김포시 풍무로69번길 51, 318동  건물: 24.25평  , 토지(대지권): 13.51평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경기 김포시 솔터로 22, 4층402호  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 10.76평	520,000,000원 520,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경기 김포시 중봉로 1-1, 307동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 15.56평	548,000,000원 268,520,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경기 김포시 김포한강4로 471, 205동  건물: 6.42평  , 토지(대지권): 4.35평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경기 김포시 풍년로 19, 115동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.57평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경기 김포시 김포한강8로 173-58, 211동  건물: 22.58평  , 토지(대지권): 15.31평	389,000,000원 389,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경기 김포시 김포한강2로 362, 605동  건물: 34.02평  , 토지(대지권): 19.18평	496,000,000원 496,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경기 김포시 감정로 64, 127동  건물: 20.85평  , 토지(대지권): 12.01평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경기 김포시 고촌읍 수기로 67-53,  건물: 46.00평  , 토지(대지권): 27.20평	870,000,000원 870,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	아파트  경기 김포시 김포한강2로 361, 707동  건물: 30.74평  , 토지(대지권): 18.27평	550,000,000원 385,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  경기 김포시 김포한강11로255번길 15, 106동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.20평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  경기 김포시 김포한강8로 409, 501동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.88평	355,000,000원 248,500,000원	유찰 (1회)