소 재 지	경기도 김포시 태장로 845, 127동 25층2503호 (장기동,한강센트럴자이1단지)  경기도 김포시 장기동 2193
물건용도	아파트
토지면적	51.27㎡(15.51평)
건물면적	84.98㎡(25.70평)
사건번호	2023타경49156
감정평가액	557,000,000원
최저입찰가	(70%) 389,900,000원
입찰보증금	(10%) 38,990,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 태장로 845	177828.0 분의 51.2687	51.268㎡ (15.51평)
건물 태장로 845	25층2503호 (장기동,한강센트럴자이1단지) 철근콘크리트구조	84.9751㎡ (25.70평)

○ 경기도 김포시 장기동 소재 "김포금빛초등학교" 남측 인근에 소재하며 주위환경은 북서측 및 북동측 일대는 한강신도시내 대규모 아파트지대이며 기타는 야산으로 둘러 싸여 있음. 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 간선도로, 철근콘크리트구조, 지역난방, 도시가스, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년10월20일	근저당권	396,000,000원
2021년4월1일	근저당권	84,000,000원
2023년5월19일	가압류	21,027,065원
2023년11월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ○ 경기도 김포시 장기동 소재 "김포금빛초등학교" 남측 인근에 소재하며 주위환경은 북서측 및 북동측 일대는 한강신도시내 대규모 아파트지대이며 기타는 야산으로 둘러 싸여 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 간선도로, 철근콘크리트구조, 지역난방, 도시가스, 열병합, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-26	아파트  경기 김포시 김포한강4로 471, 205동  건물: 6.42평  , 토지(대지권): 4.35평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경기 김포시 감정로 64, 127동  건물: 20.85평  , 토지(대지권): 12.01평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경기 김포시 사우로 12, 107동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.54평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	아파트  경기 김포시 풍년로 19, 120동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.57평	304,000,000원 212,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  경기 김포시 풍년로 19, 115동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.57평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  경기 김포시 양촌읍 양곡1로68번길 59,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 11.47평	307,000,000원 214,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  경기 김포시 풍년로 53, 125동  건물: 25.53평  , 토지(대지권): 12.28평	325,000,000원 227,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 김포시 풍무로 35, 206동  건물: 25.45평  , 토지(대지권): 12.38평	335,000,000원 335,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경기 김포시 풍무로69번길 51, 301동  건물: 24.20평  , 토지(대지권): 13.48평	341,000,000원 238,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 김포시 풍무로69번길 51, 318동  건물: 24.25평  , 토지(대지권): 13.51평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	아파트  경기 김포시 김포한강8로 409, 501동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.88평	355,000,000원 248,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  경기 김포시 풍무로93번길 30, 305동  건물: 24.05평  , 토지(대지권): 15.25평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 김포시 풍무로 35, 205동  건물: 34.85평  , 토지(대지권): 16.95평	385,000,000원 269,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  경기 김포시 김포한강8로 173-58, 211동  건물: 22.58평  , 토지(대지권): 15.31평	389,000,000원 389,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	아파트  경기 김포시 풍무로96번길 8, 101동  건물: 38.32평  , 토지(대지권): 18.56평	392,000,000원 274,400,000원	유찰 (1회)