소 재 지	경상남도 창원시 의창구 의안로59번길 26, 3층304호 (북동,리앤아이테르)  경상남도 창원시 의창구 북동 143
물건용도	오피스텔
토지면적	12.49㎡(3.78평)
건물면적	21.36㎡(6.46평)
사건번호	2023타경5812
감정평가액	52,000,000원
최저입찰가	(41%) 21,299,000원
입찰보증금	(10%) 2,129,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 의안로59번길 26	684 분의 12.489	12.489㎡ (3.78평)
건물 의안로59번길 26	3층304호 (북동,리앤아이테르) 철근콘크리트구조	21.36㎡ (6.46평)

경상남도 창원시 의창구 서상동 소재"창원초등학교"북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2017.10.30.	[보]4,600만원 [월]없음
매각물건명세 비고		김광선:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2023.08.23.)임. 별도로 권리신고 및 배당요구신청서 제출함(2023.11.23.).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월22일	근저당권	20,000,000원
2023년7월19일	임차권설정	46,000,000원
2023년8월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기 (임차보증금 46,000,000원, 주민등록일자 2017.10.30.자, 점유개시일자 2017.10.31.자, 확정일자 2017.10.30.자)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 서상동 소재"창원초등학교"북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기 (임차보증금 46,000,000원, 주민등록일자 2017.10.30.자, 점유개시일자 2017.10.31.자, 확정일자 2017.10.30.자)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.22.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	오피스텔  경남 창원시 의창구 의안로59번길 26, [임차권등기]  건물: 6.46평  , 토지(대지권): 3.78평	52,000,000원 21,299,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	오피스텔  경남 창원시 의창구 동읍 의창대로 [임차권등기]  건물: 18.96평  , 토지(대지권): 6.19평	120,000,000원 61,440,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	오피스텔  경남 창원시 의창구 동읍 의창대로  건물: 18.96평  , 토지(대지권): 6.19평	120,000,000원 76,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	오피스텔  경남 창원시 의창구 동읍 의창대로 [임차권등기]  건물: 18.96평  , 토지(대지권): 6.19평	126,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)