소 재 지	서울특별시 강서구 공항대로4길 11, 제103동 제3층 제303호 (공항동, 에스엠파크빌)  서울특별시 강서구 공항동 1377
물건용도	근린상가
토지면적	16.50㎡(4.99평)
건물면적	26.75㎡(8.09평)
사건번호	2023타경4841
감정평가액	315,000,000원
최저입찰가	(51%) 161,280,000원
입찰보증금	(10%) 16,128,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.28(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 공항대로4길 11	1360.4 분의 16.5	16.5㎡ (4.99평)
건물 공항대로4길 11	제3층 제303호 (공항동, 에스엠파크빌) 철근콘크리트구조	26.75㎡ (8.09평)

지하철5호선 송정역 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	전부	2018.05.23.	[보]205,000,000
매각물건명세 비고		나명주:경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월22일	가압류	1,199,000,000원
2023년9월12일	강제경매
2023년9월13일	임차권설정	205,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일자 2018.05.23., 확정일자 2020.06.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 지하철5호선 송정역 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일자 2018.05.23., 확정일자 2020.06.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	근린상가  서울 강서구 화곡로66길 145-3, 제2층  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 7.98평	218,000,000원 14,981,000원	유찰 (12회)
2024-12-18	근린상가  서울 강서구 초원로4길 13, 제1층  건물: 6.70평  , 토지(대지권): 4.95평	100,000,000원 20,971,000원	유찰 (8회)
2025-01-23	근린상가  서울 강서구 공항대로4길 11, 제103동  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 5.45평	250,000,000원 52,429,000원	유찰 (7회)
2025-01-15	근린상가  서울 강서구 강서로56가길 166, 제202동  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 3.53평	1,135,000,000원 371,917,000원	재진행 (5회)
2025-02-04	근린상가  서울 강서구 등촌로13바길 8-16, 제3층  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.28평	164,000,000원 42,991,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	근린상가  서울 강서구 마곡중앙로 59-11, 제2층  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 4.72평	620,000,000원 396,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	근린상가  서울 강서구 양천로10길 38, 제판매시설1동  건물: 17.64평  , 토지(대지권): 3.96평	1,450,000,000원 475,136,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	근린상가  서울 강서구 양천로10길 38, 제판매시설1동  건물: 17.64평  , 토지(대지권): 3.96평	1,500,000,000원 491,520,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	근린상가  서울 강서구 양천로10길 38, 제판매시설1동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 4.04평	1,240,000,000원 406,323,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	근린상가  서울 강서구 강서로 405, 제1층 [대지권미등기]  건물: 10.19평	815,000,000원 267,059,000원	유찰 (5회)
2025-01-23	근린상가  서울 강서구 화곡로14길 29, 제2층  건물: 12.37평  , 토지(대지권): 7.18평	239,000,000원 97,894,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	근린상가  서울 강서구 마곡중앙8로 90, 제1층  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.71평	660,000,000원 270,336,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	근린상가  서울 강서구 마곡중앙8로5길 63, 5층507호  건물: 20.28평  , 토지(대지권): 8.61평	730,000,000원 373,760,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	근린상가  서울 강서구 마곡중앙8로5길 63, 5층508호  건물: 19.79평  , 토지(대지권): 8.40평	622,000,000원 318,464,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	근린상가  서울 강서구 마곡중앙8로 90, 제1층  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.71평	660,000,000원 528,000,000원	유찰 (1회)