소 재 지	전라남도 순천시 월등면 신월리 686
물건용도	토지/답
토지면적	94.00㎡(28.44평)
건물면적
사건번호	2024타경51370
감정평가액	28,534,000원
최저입찰가	(56%) 15,979,000원
입찰보증금	(10%) 1,597,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신월리 686	답	94㎡ (28.44평)
제시외건물 신월리 686	신월리 686

전라남도 순천시 월등면 신월리 소재 신월보건진료소 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월7일	근저당권	326,400,000원
2022년10월7일	지상권
2022년11월11일	근저당권	100,000,000원
2024년2월13일	임의경매
2024년3월19일	가압류	6,132,380원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 수목포함 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3. 제시외 관정포함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건은 전라남도 순천시 월등면 신월리에 소재한 토지(으)로, 주위는 대부분 농경지와 과수원으로 형성되어 있고, 서측으로는 반월마을, 남측으로는 월곡길(왕복2차선 아스팔트도로)과 인월저수지가 위치하고 있음. 2. 본건 2는 공부상 `답` 이나, 현황은 ` 전` 이고, 본건 4는 공부상 `임야` 이나, 현황은 `전` 임. 3. 본건 3은 공부상 `전` 이나, 현황은 잡풀이 우거져 있고 매실나무를 비롯하여 수목이 심어져 있는 임야화된 상태임. 4. 본건 1 지상에 분묘 1기와 효행비 등 비석 4기가 소재하고, 본건 5 지상에 망제단 1기가 소재함. 5. 본건 2 지상에 제시외 관정 1개와 부속시설물이 소재하고, 수목이 식재되어 있음. 6. 본건 4 지상에 복숭아나무 수그루가 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 순천시 월등면 신월리 소재 신월보건진료소 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.7.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	답  전남 순천시 별량면 우산리 180-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 522.12평	151,210,000원 151,210,000원	신건 (0회)
2024-10-14	답  전남 순천시 황전면 대치리 270-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 194.14평	14,761,400원 10,333,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	답  전남 순천시 황전면 대치리 272-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 135.16평	10,276,400원 7,193,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	답  전남 순천시 황전면 회룡리 650-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 563.86평	72,423,000원 50,696,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	답  전남 순천시 낙안면 내운리 122-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 457.38평	78,624,000원 44,030,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	답  전남 순천시 왕지동 681-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.08평	252,960,000원 141,658,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	답  전남 순천시 월등면 신월리 686 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 28.44평	28,534,000원 15,979,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	답  전남 순천시 승주읍 서평리 593 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 54.65평	9,530,150원 5,337,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	답  전남 순천시 승주읍 신전리 83 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 720.86평	78,639,000원 44,038,000원	유찰 (2회)
2024-08-26	답  전남 순천시 상사면 비촌리 276 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 516.07평	111,888,000원 50,126,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	답  전남 순천시 승주읍 월계리 1287 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 385.99평	19,140,000원 5,487,000원	유찰 (5회)
2024-10-28	답  전남 순천시 와룡동 124-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,090.21평	266,696,000원 76,467,000원	유찰 (5회)
2024-10-28	답  전남 순천시 해룡면 호두리 447 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 612.87평	243,120,000원 55,766,000원	유찰 (6회)