소 재 지	경상남도 양산시 동면 사송리 1131-2
물건용도	토지/대지
토지면적	863.00㎡(261.06평)
건물면적
사건번호	2023타경114934
감정평가액	2,847,900,000원
최저입찰가	(49%) 1,395,471,000원
입찰보증금	(10%) 139,547,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사송리 1131-2	대	863㎡ (261.06평)
제시외건물 사송리 1131-2	사송리 1131-2	630.2 ㎡(190.64평)

경상남도 양산시 동면 사송리 "사송중학교" 남서측 근거리에 소재하는 상업용지 내에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월20일	근저당권	2,696,400,000원
2023년11월20일	지상권
2023년11월23일	근저당권	500,000,000원
2023년11월27일	강제경매
2024년1월29일	압류
2024년4월12일	압류
2024년5월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 물건(2-1) 지하공작물(거푸집)은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 물건으로 인하여 제한받는 가격을 기준으로 함. 2. 본건 토지는 건축허가를 득하고[2021-건축과-신축허가-9(허가일 2021.11.09. 건축면적: 584.76㎡ 연면적: 3,353.32㎡(지하1층 지상5층) 제2종근린생활시설], 상가건물 신축 중 공사중단 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 부동산은 양산시 동면 사송리에 소재하며, 부동산의 목록 1번의 현황은 토목공사가 일부 진행된것으로 보여지며, 제시외 컨테이너 1개동 및 다량의 H빔이 설치된게 확인되었음. 2.부동산의 목록 2번은 공부상 대지이나 현황은 외부 휀스가 쳐져있으며, 내부는 바닥 기초공사가 일부 진행된것으로 보여짐.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 동면 사송리 "사송중학교" 남서측 근거리에 소재하는 상업용지 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(498,105,392원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경4546(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	대지  경남 양산시 동면 사송리 1122-1  , 토지(대지권): 242.00평	3,248,000,000원 1,591,520,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	대지  경남 양산시 동면 사송리 1131-2  , 토지(대지권): 261.06평	2,847,900,000원 1,395,471,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	대지  경남 양산시 명동 702-6  , 토지(대지권): 92.99평	353,510,000원 173,220,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	대지  경남 양산시 물금읍 범어리 2695-12  , 토지(대지권): 61.35평	620,568,000원 434,398,000원	재진행 (1회)