소 재 지	경상남도 김해시 해반천로130번길 39, 4층418호 (삼계동,코아루센텀오피스텔)  경상남도 김해시 삼계동 1505-4
물건용도	오피스텔
토지면적	5.69㎡(1.72평)
건물면적	23.72㎡(7.17평)
사건번호	2023타경6167
감정평가액	69,000,000원
최저입찰가	(64%) 44,160,000원
입찰보증금	(10%) 4,416,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해반천로130번길 39	2467.1 분의 5.6893	5.689㎡ (1.72평)
건물 해반천로130번길 39	4층418호 (삼계동,코아루센텀오피스텔) 철근콘트리트구조	23.715㎡ (7.17평)

경상남도 김해시 삼계동 소재 분성초등학교 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	418호 전부	2022.01.28.	[보]이천만원 [월]이십만원
매각물건명세 비고		김유찬 : 계약서상 월 차임이 십팔만원이지만 실제로는 이십만원씩 납부하고 있다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월5일	근저당권	78,000,000원
2023년9월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 삼계동 소재 분성초등학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	오피스텔  경남 김해시 가락로64번길 20-5, 3층301호  건물: 24.47평  , 토지(대지권): 10.63평	210,000,000원 107,520,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	오피스텔  경남 김해시 무계한빛길 50, 104동 [대지권미등기]  건물: 25.71평	280,000,000원 143,360,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	오피스텔  경남 김해시 번화1로 40, 3층312호  건물: 17.48평  , 토지(대지권): 3.76평	135,000,000원 44,237,000원	유찰 (5회)
2025-01-22	오피스텔  경남 김해시 번화1로67번길 12, 4층  건물: 12.45평  , 토지(대지권): 3.17평	65,000,000원 26,624,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	오피스텔  경남 김해시 번화1로68번길 19, 8층801호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 2.29평	45,000,000원 45,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	오피스텔  경남 김해시 번화1로68번길 19, 8층810호  건물: 12.37평  , 토지(대지권): 2.35평	47,000,000원 47,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	오피스텔  경남 김해시 번화1로68번길 19, 8층811호  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 2.51평	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	오피스텔  경남 김해시 번화1로68번길 19, 9층909호  건물: 12.46평  , 토지(대지권): 2.37평	47,000,000원 37,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	오피스텔  경남 김해시 번화1로68번길 19, 9층910호  건물: 12.37평  , 토지(대지권): 2.35평	47,000,000원 37,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	오피스텔  경남 김해시 진례면 진례로 226-31,  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 11.26평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	오피스텔  경남 김해시 진례면 진례로 226-31,  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 11.26평	181,000,000원 115,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	오피스텔  경남 김해시 활천로255번길 32-21, 2층202호  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 8.15평	232,000,000원 148,480,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	오피스텔  경남 김해시 활천로267번길 37-14, 2층204호  건물: 16.50평  , 토지(대지권): 4.15평	108,000,000원 55,296,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	오피스텔  경남 김해시 활천로267번길 37-14, 2층205호  건물: 16.50평  , 토지(대지권): 4.15평	108,000,000원 55,296,000원	유찰 (3회)