소 재 지	경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 768-3
물건용도	토지/전
토지면적	113.33㎡(34.28평)
건물면적
사건번호	2024타경20791
감정평가액	2,833,250원
최저입찰가	(64%) 1,814,000원
입찰보증금	(10%) 181,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼덕리 768-3	전	113.33㎡ (34.28평)

경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 소재“궁항어업인회관”서측 인근에 위치. 자연환경보전지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 함석기와지붕, 기와지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월1일	압류
2024년1월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 소재“궁항어업인회관”서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 함석기와지붕, 기와지붕, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.1.[압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	전  경남 통영시 산양읍 풍화리 1197-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 60.89평	4,831,200원 2,474,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	전  경남 통영시 욕지면 동항리 899-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 696.96평	16,128,000원 2,706,000원	유찰 (8회)
2025-01-13	전  경남 통영시 한산면 추봉리 19-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.94평	22,344,000원 2,999,000원	유찰 (9회)
2025-01-20	전  경남 통영시 도산면 법송리 1013 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 25.11평	6,640,000원 3,400,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	전  경남 통영시 산양읍 풍화리 1198-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 96.92평	7,689,600원 3,938,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	전  경남 통영시 미수동 104 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 25.11평	3,984,000원 3,984,000원	재진행 (0회)
2025-02-03	전  경남 통영시 도남동 214 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.09평	27,790,000원 4,662,000원	유찰 (8회)
2025-01-20	전  경남 통영시 도산면 오륜리 542 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 45.98평	10,792,000원 5,526,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	전  경남 통영시 욕지면 동항리 203-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 322.16평	23,836,800원 6,248,000원	유찰 (6회)
2025-01-13	전  경남 통영시 산양읍 연화리 217 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 261.97평	18,389,000원 7,532,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	전  경남 통영시 산양읍 풍화리 1222 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.03평	15,390,000원 7,880,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	전  경남 통영시 사량면 돈지리 818 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 215.08평	15,642,000원 8,009,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	전  경남 통영시 산양읍 풍화리 671-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 252.89평	58,520,000원 9,818,000원	유찰 (8회)
2025-02-03	전  경남 통영시 산양읍 남평리 1376 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 200.00평	39,008,440원 10,226,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	전  경남 통영시 광도면 노산리 747 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.98평	21,450,000원 10,982,000원	유찰 (3회)