소 재 지	경상남도 거제시 연초면 오비리 183-11
물건용도	주택
토지면적	555.00㎡(167.89평)
건물면적	222.09㎡(67.18평)
사건번호	2023타경29999
감정평가액	430,167,000원
최저입찰가	(64%) 275,307,000원
입찰보증금	(10%) 27,530,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오비리 183-11	대	555㎡ (167.89평)
건물 소오비1길 29-12	1층 주택	90.06㎡ (27.24평)
	2층 주택	38.49㎡ (11.64평)
	단층 주차장	38.19㎡ (11.55평)
제시외건물 오비리 183-11	오비리 183-11	31.65 ㎡(9.57평)
	오비리 183-11	7.2 ㎡(2.18평)
	오비리 183-11	16.5 ㎡(4.99평)

경상남도 거제시 연초면 오비리에 소재하는 "소오비마을" 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	전부	2016.10.19.	[보]50,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월2일	근저당권	390,000,000원
2015년12월14일	근저당권	50,000,000원
2018년12월6일	가압류	250,000,000원
2023년8월9일	가압류	51,430,352원
2023년11월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-제시외 건물(감정서상 ㄱ)을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄴ,ㄷ,ㄹ) 매각 포함. -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명. -본건 지상에 소재하는 조경수 및 조경석 등은 토지에 화체되어 별도 구분이 어려우며, 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 감정평가 및 매각 포함. 분재(화분) 및 이동 가능한 조경석 등은 감정평가 및 매각 제외. -임차인 백복자로부터 2024.04.15.자 본건 매각 부동산 전부에 대하여 유익비 금 40,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] *제시외 건물 ㄱ)철파이프조 아크릴지붕 창고, ㄴ)경량철골조 판넬지붕 가추, ㄷ)경량철골조 썬라이트지붕 가추, ㄹ)철파이프조 판넬지붕 가추 각 소재함. *지상에 정원수 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 연초면 오비리에 소재하는 "소오비마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	주택  경남 거제시 거제면 서정리 774-28  건물: 67.11평  , 토지(대지권): 53.24평	307,776,880원 246,222,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 거제면 서정옥산길 166-2  건물: 40.73평  , 토지(대지권): 114.95평	157,180,010원 80,476,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	주택  경남 거제시 거제면 오수리 939-1  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 21.90평	61,757,780원 39,525,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	주택  경남 거제시 거제면 외간1길 42  건물: 30.24평  , 토지(대지권): 62.01평	110,134,000원 88,107,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	주택  경남 거제시 거제중앙로15길 13-1  건물: 41.59평  , 토지(대지권): 68.06평	361,689,500원 231,482,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	주택  경남 거제시 고현동 194-2	1,064,667,300원 1,064,667,300원	신건 (0회)
2024-10-28	주택  경남 거제시 고현동 215-6  건물: 40.96평  , 토지(대지권): 45.98평	226,841,600원 116,142,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	주택  경남 거제시 고현로 73-3  건물: 30.27평  , 토지(대지권): 9.08평	63,740,330원 32,635,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	주택  경남 거제시 고현로4길 19  건물: 45.16평  , 토지(대지권): 58.99평	367,041,500원 293,633,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 48  건물: 32.97평  , 토지(대지권): 81.37평	231,591,000원 60,710,000원	유찰 (6회)
2024-10-07	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 55-5  건물: 34.42평  , 토지(대지권): 72.90평	261,176,380원 106,978,000원	유찰 (4회)
2024-10-14	주택  경남 거제시 남부면 저구리 513  건물: 34.05평  , 토지(대지권): 109.20평	204,477,100원 104,693,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	주택  경남 거제시 남부면 저구리 594-1 [법정지상권]  건물: 51.07평  , 토지(대지권): 198.14평	545,162,340원 348,904,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	주택  경남 거제시 남부면 저구리 606-2	1,369,559,100원 1,369,559,100원	신건 (0회)
2024-09-30	주택  경남 거제시 능포동 633-219  건물: 31.91평  , 토지(대지권): 30.55평	119,668,000원 76,587,000원	유찰 (2회)