소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 산9
물건용도	토지/임야
토지면적	1,289.00㎡(389.92평)
건물면적
사건번호	2023타경111670
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(64%) 65,280,000원
입찰보증금	(10%) 6,528,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화천리 산9	임야	1289㎡ (389.92평)

①기호(1)은 경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 소재 "갈곡마을" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월19일	가압류	500,000,000원
2023년10월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 지목은 ‘임야’이나, 토지 일부는 ‘묘지’, ‘전’으로 이용중이고, 일부는 현황 ‘도로’임. 본건 지상에 토지소유자의 선대 묘로 탐문되는 분묘 약4기가 소재하며, 육안으로는 식별이 어려운 분묘가 추가 소재할 가능성이 있음. 최저매각가격은 도로 및 분묘로 인해 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1; 수목과 수풀이 우거진 임야 상태이며, 분묘1기는 육안으로 확인하였으나 또다른 분묘가 있는지는 불분명함 목록2; 수목으로 둘러쳐져 있으며 대부분 잡풀이 자라고 있고 입구에 비석이 하나 있으며, 안쪽으로 봉안시설이 있음 목록3; 지상의 스레트지붕 블럭건물(도로명 주소; 경남 창원시 의창구 북면 무동안길 20-3)의 대지로 사용되고 있고, 주건물 외에 스레트지붕 창고건물과 주건물에 연결된 판넬지붕 건물이 있음 목록4; 지상에 분묘4기가 있으며 분묘 주위로 소나무가 둘러쳐져 있음. 분묘 좌우로는 경작지가 있으며, 분묘 아래쪽은 풀밭임. 정확한 위치 및 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ①기호(1)은 경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 소재 "갈곡마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	임야  경남 창원시 의창구 북면 외감리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 570.00평	11,117,311원 7,115,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	임야  경남 창원시 의창구 동읍 용전리	63,707,000원 63,707,000원	재진행 (0회)
2024-09-25	임야  경남 창원시 의창구 북면 월계리  , 토지(대지권): 175.45평	100,920,000원 64,589,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	임야  경남 창원시 의창구 북면 화천리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 389.92평	102,000,000원 65,280,000원	유찰 (2회)
2024-09-20	임야  경남 창원시 의창구 북면 동전리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,189.26평	189,774,000원 112,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	임야  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 473.72평	277,182,000원 177,397,000원	재진행 (2회)
2024-10-17	임야  경남 창원시 의창구 북면 상천리  , 토지(대지권): 4,274.33평	350,860,000원 91,976,000원	재진행 (6회)
2024-10-10	임야  경남 창원시 의창구 동읍 봉곡리  , 토지(대지권): 8,040.15평	507,172,500원 68,072,000원	유찰 (9회)
2024-10-10	임야  경남 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,090.04평	540,000,000원 113,246,000원	유찰 (7회)
2024-10-10	임야  경남 창원시 의창구 북면 내곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 759.58평	564,172,000원 361,070,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	임야  경남 창원시 의창구 북면 무곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,367.43평	1,276,000,000원 816,640,000원	유찰 (2회)
2024-09-20	임야  경남 창원시 의창구 북면 신촌리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,224.54평	1,384,704,000원 1,384,704,000원	재진행 (1회)