소 재 지	경기도 부천시 부흥로 102, 1540동 18층1804호 (상동,한국아파트)  경기도 부천시 상동 394
물건용도	아파트
토지면적	31.81㎡(9.62평)
건물면적	59.10㎡(17.88평)
사건번호	2023타경52916
감정평가액	418,000,000원
최저입찰가	(70%) 292,600,000원
입찰보증금	(10%) 29,260,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부흥로 102	16529.0 분의 31.799	31.805㎡ (9.62평)
건물 부흥로 102	18층1804호 (상동,한국아파트) 철근콘크리트구조	59.1㎡ (17.88평)

경기도 부천시 원미구 상동 소재 "넘말사거리" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 지역난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.07.09.	[보]340,000,000
조OO	전부	2021.07.09.	[보]340,000,000
매각물건명세 비고		조원희 : 임차인 조원희의 임대차보증금반환채권 금340,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2024. 03. 25.임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월18일	임차권설정	340,000,000원
2023년12월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 14번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차권자가 배당절차에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며, 그 잔액은 매수인이 인수함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "넘말사거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 지역난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 14번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.28. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경기 부천시 안곡로 284, 101동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 9.97평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  경기 부천시 부일로 429, 7층729호  건물: 4.67평  , 토지(대지권): 1.08평	121,000,000원 6,976,000원	유찰 (8회)
2024-09-03	아파트  경기 부천시 신흥로26번길 36, 5층511호  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 2.11평	144,000,000원 11,859,000원	유찰 (8회)
2024-10-08	아파트  경기 부천시 부천로245번길 33, 101동  건물: 19.20평  , 토지(대지권): 8.68평	410,000,000원 287,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-12	아파트  경기 부천시 원미로17번길 5, 12층1202호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 3.09평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (4회)
2024-09-26	아파트  경기 부천시 부일로 429, 12층1204호 [임차권등기]  건물: 5.74평  , 토지(대지권): 1.32평	147,000,000원 72,030,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	아파트  경기 부천시 원미구 부천로2번길 49, [임차권등기]  건물: 3.68평  , 토지(대지권): 0.65평	91,000,000원 44,590,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	아파트  경기 부천시 원미구 신흥로26번길 36,  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 3.20평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	아파트  경기 부천시 원미구 수도로206번길 65-9,  건물: 24.59평  , 토지(대지권): 13.43평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  경기 부천시 원미구 중동로 244, [임차권등기]  건물: 4.27평  , 토지(대지권): 0.90평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 부천시 원미구 원미로155번길 37,	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)