소 재 지	경기도 부천시 부천로245번길 33, 101동 1층라-101호 (춘의동,춘의동우민늘사랑아파트)  경기도 부천시 춘의동 491
물건용도	아파트
토지면적	28.69㎡(8.68평)
건물면적	63.47㎡(19.20평)
사건번호	2023타경46058
감정평가액	410,000,000원
최저입찰가	(70%) 287,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부천로245번길 33	8822.6 분의 28.69	28.69㎡ (8.68평)
건물 부천로245번길 33	1층라-101호 (춘의동,춘의동우민늘사랑아파트) 철근콘크리트구조	63.4692㎡ (19.20평)

경기도 부천시 춘의동 소재 "춘의역" 북서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	전부		[보]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월17일	근저당권	180,000,000원
2023년3월16일	근저당권	190,000,000원
2023년3월16일	근저당권	50,000,000원
2023년3월16일	전세권	5,000,000원
2023년9월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 춘의동 소재 "춘의역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 410,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 121,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	아파트  경기 부천시 부일로 429, 7층729호  건물: 4.67평  , 토지(대지권): 1.08평	121,000,000원 2,393,000원	유찰 (11회)
2025-01-07	아파트  경기 부천시 신흥로26번길 36, 5층510호  건물: 7.91평  , 토지(대지권): 2.04평	140,000,000원 8,071,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	아파트  경기 부천시 신흥로26번길 36, 5층511호  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 2.11평	144,000,000원 8,301,000원	재진행 (8회)
2025-01-07	아파트  경기 부천시 원미구 부천로2번길 49, [임차권등기]  건물: 3.68평  , 토지(대지권): 0.65평	91,000,000원 21,849,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	아파트  경기 부천시 원미구 신흥로26번길 36,  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 3.20평	196,000,000원 47,060,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	아파트  경기 부천시 원미구 신흥로16번길 11, [임차권등기]  건물: 4.37평  , 토지(대지권): 1.02평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경기 부천시 부일로 429, 12층1204호 [임차권등기]  건물: 5.74평  , 토지(대지권): 1.32평	147,000,000원 72,030,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	아파트  경기 부천시 원미구 신흥로22번길 15,  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 3.62평	203,000,000원 99,470,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	아파트  경기 부천시 원미구 부일로 429, [임차권등기]  건물: 5.74평  , 토지(대지권): 1.32평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 부천시 원미구 도약로 146,  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 8.78평	276,000,000원 193,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경기 부천시 원미구 소사로276번길 175,  건물: 12.61평  , 토지(대지권): 5.59평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  경기 부천시 원미구 도약로 199,  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 9.04평	490,000,000원 240,100,000원	유찰 (2회)
2020-05-14	아파트  경기 부천시 안곡로 284, 101동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 9.97평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2025-02-20	아파트  경기 부천시 원미구 신흥로16번길 53,  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 4.16평	524,000,000원 256,760,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  경기 부천시 원미구 도약로 106,  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 11.38평	401,000,000원 280,700,000원	유찰 (1회)