소 재 지	경기도 부천시 원미구 소향로 113, 7층709호 (중동,디아뜨1)  경기도 부천시 원미구 중동 1168-1
물건용도	오피스텔
토지면적	4.24㎡(1.28평)
건물면적	21.50㎡(6.50평)
사건번호	2023타경51876
감정평가액	80,000,000원
최저입찰가	(70%) 56,000,000원
입찰보증금	(10%) 5,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 소향로 113	1314.9 분의 4.2445	4.244㎡ (1.28평)
건물 소향로 113	7층709호 (중동,디아뜨1) 철근콘크리트구조	21.5㎡ (6.50평)

경기도 부천시 중동 소재 "부천시청" 서측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	전부	2013.10.14.	[보]51,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년10월30일	근저당권	37,960,000원
2020년5월29일	압류
2022년4월11일	가압류	752,000,000원
2023년12월12일	임의경매
2024년1월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 용도는 업무시설이나 권리신고한 임차인은 주택으로 이용하고 있고 외벽에 'B'동 표시가 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 외벽에 `B`동 표시가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.08.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 중동 소재 "부천시청" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 80,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.10.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-21	오피스텔  경기 부천시 원미구 소향로 123,  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 1.93평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  경기 부천시 부천로65번길 62, 4층401호 [임차권등기]  건물: 20.90평  , 토지(대지권): 8.66평	345,000,000원 345,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	오피스텔  경기 부천시 원미구 부일로205번길 32, [임차권등기]  건물: 8.24평  , 토지(대지권): 1.16평	79,000,000원 38,710,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	오피스텔  경기 부천시 부일로 425, 1동 [임차권등기]  건물: 18.37평  , 토지(대지권): 2.89평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (8회)
2024-11-19	오피스텔  경기 부천시 부일로 425, 1동 [임차권등기]  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 2.80평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (6회)
2024-11-05	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 2층201호  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 2.16평	136,000,000원 46,648,000원	재진행 (3회)
2024-11-05	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 2층202호  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 1.63평	105,000,000원 36,015,000원	재진행 (3회)
2024-11-05	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 2층204호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 1.29평	91,000,000원 44,590,000원	재진행 (2회)
2024-11-05	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 2층205호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 1.29평	91,000,000원 31,213,000원	재진행 (3회)
2024-11-05	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 3층301호  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 2.16평	136,000,000원 46,648,000원	재진행 (3회)
2024-11-05	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 4층401호  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 2.16평	136,000,000원 46,648,000원	재진행 (3회)
2024-11-05	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 4층404호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 1.29평	91,000,000원 31,213,000원	재진행 (3회)
2024-10-24	오피스텔  경기 부천시 부천로66번길 11, 2층202호 [임차권등기]  건물: 24.29평  , 토지(대지권): 10.99평	327,000,000원 160,230,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	오피스텔  경기 부천시 원미구 신흥로16번길 11,  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 2.65평	163,000,000원 79,870,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	오피스텔  경기 부천시 조마루로411번길 33, 7층701호 [임차권등기]  건물: 15.82평  , 토지(대지권): 4.29평	311,000,000원 25,612,000원	유찰 (7회)