소 재 지	경기도 안양시 만안구 삼봉로 61, 101동 12층1201호 (박달동,금호타운)  경기도 안양시 만안구 박달동 149-1
물건용도	아파트
토지면적	60.06㎡(18.17평)
건물면적	127.45㎡(38.55평)
사건번호	2024타경100948
감정평가액	646,000,000원
최저입찰가	(80%) 516,800,000원
입찰보증금	(10%) 51,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼봉로 61	31295.0 분의 60.059	60.059㎡ (18.17평)
건물 삼봉로 61	12층1201호 (박달동,금호타운) 철근콘크리트구조	127.452㎡ (38.55평)

경기도 안양시 만안구 박달동 소재 "안양고등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	주거용 건물의 전부		[보]3,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월23일	근저당권	287,800,000원
2019년9월5일	근저당권	87,600,000원
2021년7월13일	근저당권	172,500,000원
2021년7월29일	근저당권	60,000,000원
2021년9월3일	근저당권	75,000,000원
2021년9월3일	전세권	3,000,000원
2024년2월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 박달동 소재 "안양고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방4, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 646,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 121,868,493원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-10	아파트  경기 안양시 만안구 창박로 9,  건물: 34.50평  , 토지(대지권): 13.73평	372,000,000원 238,080,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	아파트  경기 안양시 만안구 현충로16번길 26, [임차권등기]  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 5.03평	428,000,000원 273,920,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	아파트  경기 안양시 만안구 경수대로1290번길 15,  건물: 37.01평  , 토지(대지권): 21.08평	754,000,000원 482,560,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	아파트  경기 안양시 만안구 태평로 76,  건물: 17.92평  , 토지(대지권): 5.74평	350,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 안양시 만안구 안양로214번길 56,  건물: 18.48평  , 토지(대지권): 4.28평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 안양시 만안구 경수대로 1169, [임차권등기]  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 3.36평	308,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 안양시 만안구 안양천서로 311,  건물: 23.99평  , 토지(대지권): 9.00평	723,000,000원 578,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 안양시 만안구 와룡로 58,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 12.48평	452,000,000원 361,600,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 안양시 만안구 삼덕로63번길 32,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.57평	490,000,000원 392,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 안양시 만안구 안양천서로 311,  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 6.26평	577,000,000원 461,600,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 안양시 만안구 경수대로1273번길 55,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 8.31평	662,000,000원 529,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 안양시 만안구 충훈로 51,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.95평	611,000,000원 488,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 안양시 만안구 안양천서로 177,  건물: 42.22평  , 토지(대지권): 22.89평	1,197,000,000원 957,600,000원	유찰 (1회)