소 재 지	경기도 김포시 김포한강8로 409, 506동 12층1201호 (구래동,한강신도시3차푸르지오)  경기도 김포시 구래동 6895-2
물건용도	아파트
토지면적	45.89㎡(13.88평)
건물면적	59.50㎡(18.00평)
사건번호	2023타경6777
감정평가액	355,000,000원
최저입찰가	(70%) 248,500,000원
입찰보증금	(10%) 24,850,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김포한강8로 409	69632.6 분의 45.893	45.893㎡ (13.88평)
건물 김포한강8로 409	12층1201호 (구래동,한강신도시3차푸르지오) 철근콘크리트구조	59.495㎡ (18.00평)

북경기도 김포시 구래동 소재 "나비초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1201호	2020.05.18.	[보]220,000,000
강OO	전부	2020.05.18.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		강윤희 : 보증금 220,000,000원 중 20,000,000원은 2022. 03. 11. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.03.11.임 임대차보증금반환채권 200,000,000원을 주택도시보증공사에게 양도하였으며, 주택도시보증공사가 2024.03.22.자로 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월7일	근저당권	66,000,000원
2022년1월7일	근저당권	166,800,000원
2023년5월17일	가압류	17,137,910원
2023년6월5일	가압류	16,368,447원
2023년6월29일	가압류	7,652,943원
2023년7월5일	가압류	16,367,424원
2023년7월20일	가압류	12,057,040원
2023년10월25일	압류
2023년12월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 북경기도 김포시 구래동 소재 "나비초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 355,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,458,386원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	아파트  경기 김포시 고촌읍 장차로 25,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 10.85평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  경기 김포시 김포대로926번길 88-27, 228동  건물: 30.41평  , 토지(대지권): 16.06평	489,000,000원 342,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 김포시 김포한강11로 227, 512동  건물: 23.59평  , 토지(대지권): 15.70평	483,000,000원 338,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-12	아파트  경기 김포시 김포한강11로 275, 304동  건물: 30.23평  , 토지(대지권): 18.04평	720,000,000원 720,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-24	아파트  경기 김포시 김포한강11로 287, 204동	828,000,000원 828,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	아파트  경기 김포시 김포한강11로 37, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 19.04평	523,000,000원 366,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  경기 김포시 김포한강11로255번길 149, 110동  건물: 32.06평  , 토지(대지권): 17.82평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  경기 김포시 김포한강11로255번길 149, 111동  건물: 32.06평  , 토지(대지권): 17.82평	626,000,000원 438,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  경기 김포시 김포한강11로255번길 15, 106동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.20평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  경기 김포시 김포한강2로 11, 119동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 16.70평	451,000,000원 315,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  경기 김포시 김포한강2로 361, 702동  건물: 30.84평  , 토지(대지권): 18.33평	533,000,000원 373,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  경기 김포시 김포한강2로 361, 707동  건물: 30.74평  , 토지(대지권): 18.27평	550,000,000원 385,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 김포시 김포한강4로420번길 164, 13층1303호  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 16.54평	406,000,000원 284,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  경기 김포시 김포한강8로 409, 501동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.88평	355,000,000원 248,500,000원	유찰 (1회)
2020-05-14	아파트  경기 김포시 사우로 12, 107동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.54평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)