소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관중앙로 55, 10층1004호 (골든스카이오피스텔)  부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-9
물건용도	오피스텔
토지면적	5.81㎡(1.76평)
건물면적	27.00㎡(8.17평)
사건번호	2023타경109300
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(51%) 33,280,000원
입찰보증금	(10%) 3,328,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정관중앙로 55	1429.6 분의 5.813	5.813㎡ (1.76평)
건물 정관중앙로 55	10층1004호 (골든스카이오피스텔) 철근콘크리트구조	27㎡ (8.17평)

대상물건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "기장소방서" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO	전부	2022.08.17.	[보]5,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		류동호 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.09.06.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월4일	근저당권	36,000,000원
2023년9월6일	임차권설정	5,000,000원
2023년11월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "기장소방서" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 65,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,970,284원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	오피스텔  부산 기장군 정관읍 정관덕산길 41,  건물: 21.33평  , 토지(대지권): 4.33평	232,000,000원 118,784,000원	재진행 (3회)
2025-01-21	오피스텔  부산 기장군 기장읍 대변3길 34-2,  건물: 22.98평  , 토지(대지권): 16.43평	227,000,000원 56,950,000원	유찰 (5회)
2025-01-21	오피스텔  부산 기장군 기장읍 대변3길 34-2,  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 18.21평	252,000,000원 63,222,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	오피스텔  부산 기장군 정관읍 정관로 607,  건물: 8.41평  , 토지(대지권): 1.47평	41,000,000원 26,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	오피스텔  부산 기장군 기장읍 차성동로45번길 31,  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 2.17평	91,000,000원 46,592,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	오피스텔  부산 기장군 기장읍 차성동로45번길 31,  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 2.17평	92,000,000원 47,104,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	오피스텔  부산 기장군 기장읍 차성남로89번길 9, [임차권등기]  건물: 17.59평  , 토지(대지권): 3.52평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)