소 재 지	서울특별시 광진구 긴고랑로22길 23-7, 1층101호  서울특별시 광진구 중곡동 51-8
물건용도	근린상가
토지면적	16.54㎡(5.00평)
건물면적	14.89㎡(4.50평)
사건번호	2022타경2081
감정평가액	94,000,000원
최저입찰가	(64%) 60,160,000원
입찰보증금	(10%) 6,016,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 긴고랑로22길 23-7	138.9 분의 16.54	16.54㎡ (5.00평)
건물 긴고랑로22길 23-7	1층101호 철근콘크리트구조	14.89㎡ (4.50평)

대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월18일	근저당권	45,000,000원
2022년10월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "서울용마초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.18.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 2층이002호  건물: 49.10평  , 토지(대지권): 13.11평	326,000,000원 260,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 9층031호  건물: 29.95평  , 토지(대지권): 7.93평	442,000,000원 442,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	근린상가  서울 광진구 자양로 203, 1층101호  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 5.03평	532,000,000원 425,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린상가  서울 광진구 자양로 203, 1층102호  건물: 9.42평  , 토지(대지권): 4.32평	456,000,000원 364,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 4층시071호  건물: 3.22평  , 토지(대지권): 0.85평	13,500,000원 10,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린상가  서울 광진구 동일로18길 36, 비동  건물: 8.74평  , 토지(대지권): 6.71평	268,000,000원 137,216,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	근린상가  서울 광진구 용마산로3길 79, 2층203호 [임차권등기]  건물: 12.64평  , 토지(대지권): 7.48평	454,000,000원 290,560,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	근린상가  서울 광진구 능동로37길 9, 3층303호 [유치권]  건물: 8.40평  , 토지(대지권): 2.09평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	근린상가  서울 광진구 능동로37길 9, 3층302호 [유치권]  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 2.00평	158,000,000원 126,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	근린상가  서울 광진구 능동로37길 9, 3층301호 [유치권]  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 2.00평	158,000,000원 126,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	근린상가  서울 광진구 능동로37길 9, 2층203호 [유치권]  건물: 8.40평  , 토지(대지권): 2.09평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린상가  서울 광진구 능동로 153-1, 2층201호  건물: 25.95평  , 토지(대지권): 10.42평	1,020,000,000원 652,800,000원	유찰 (2회)