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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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서울특별시 관악구 신림동 10-371 다가구/원룸 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2024타경102234이며 서울중앙지방법원 경매7계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 4,063,911,100원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 3,251,129,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.08.22입니다.
입찰보증금은 325,112,900원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 관악구 신림동 10-371
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| 물건용도 |
다가구/원룸 |
| 토지면적 |
238.00㎡(72.00평) |
| 건물면적 |
764.82㎡(231.36평) |
| 사건번호 |
2024타경102234 |
| 감정평가액 |
4,063,911,100원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 3,251,129,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 325,112,900원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.08.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
신림동 10-371 |
대 |
238㎡ (72.00평)
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건물
남부순환로184길 23 |
지1층 다가구주택 |
130.24㎡ (39.40평)
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| 1층 다가구주택 |
130.24㎡ (39.40평)
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| 2층 다가구주택 |
103.27㎡ (31.24평)
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| 3층 다가구주택 |
103.27㎡ (31.24평)
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| 4층 다가구주택 |
87.73㎡ (26.54평)
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| 옥탑1층 |
36.8㎡ (11.13평)
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| 옥탑1층 |
12.15㎡ (3.68평)
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제시외건물
남부순환로184길 23 |
남부순환로184길 23 |
6
㎡(1.82평) |
| 남부순환로184길 23 |
22.2
㎡(6.72평) |
| 남부순환로184길 23 |
12.32
㎡(3.73평) |
| 남부순환로184길 23 |
3.98
㎡(1.20평) |
| 남부순환로184길 23 |
22.2
㎡(6.72평) |
| 남부순환로184길 23 |
12.32
㎡(3.73평) |
| 남부순환로184길 23 |
3.98
㎡(1.20평) |
| 남부순환로184길 23 |
7.2
㎡(2.18평) |
| 남부순환로184길 23 |
12.32
㎡(3.73평) |
| 남부순환로184길 23 |
3.75
㎡(1.13평) |
| 남부순환로184길 23 |
54.85
㎡(16.59평) |
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본건 토지는 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철2호선, 도시철도)" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/23)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 오OO |
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2023.12.06 |
|
| 윤OO |
|
2023.02.09 |
|
| 이OO |
107호 |
2022.06.02 |
[보]50,000,000
|
| 이OO |
|
2020.10.16 |
|
| 이OO |
|
2022.09.13 |
|
| 이OO |
|
2023.02.02 |
|
| 이OO |
비04호 |
2019.03.06. |
[보]65,000,000
|
| 이OO |
|
2023.03.27 |
|
| 임OO |
|
2024.01.26 |
|
| 임OO |
비07호 |
2023.03.30 |
[보]15,000,000
[월]270,000 |
| 장OO |
|
2021.11.29 |
|
| 정OO |
|
2024.02.14 |
|
| 정OO |
301호 |
2023.09.14 |
[보]157,500,000
|
| 정OO |
101호 |
2019.02.11 |
[보]70,000,000
|
| 조OO |
|
2022.06.27 |
|
| 최OO |
|
2022.12.12 |
|
| 최OO |
|
2023.12.14 |
|
| 황OO |
102호 |
2021.03.29 |
[보]55,000,000
|
| 오OO |
|
2022.07.11 |
|
| 신OO |
|
2021.05.11 |
|
| 송OO |
|
2023.03.31 |
|
| 백OO |
503호 |
2022.07.28 |
[보]120,000,000
|
| 박OO |
305호 |
2022.11.18 |
[보]150,000,000
|
| 박OO |
402호 |
2023.06.05 |
[보]80,000,000
[월]0원 |
| 박OO |
|
2021.04.27 |
|
| 김OO |
106호 |
2022.05.31 |
[보]50,000,000
|
| 김OO |
|
2022.08.31 |
|
| 김OO |
|
2022.11.07 |
|
| 김OO |
|
2022.11.21 |
|
| 김OO |
|
2023.04.25 |
|
| 김OO |
206호 |
2020.02.28 |
[보]150,000,000
|
| 김OO |
104호 |
2021.02.22 |
[보]60,000,000
|
| 김OO |
502호 |
2020.08.28 |
[보]100,000,000
|
| 김OO |
203호 |
2022.08.22 |
[보]115,500,000
|
| 권OO |
202호 |
2022.06.27 |
[보]157,500,000
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| 매각물건명세 비고 |
권민재 : 주택임차권등기일자 : 2024.04.09.
김가영 : 주택임차권등기일자:2024.04.15
김강민 : 주택임차권등기일자 : 2024.01.25
김다인 : 주택임차권등기일자 : 2024.01.25.
김민혁 : 주택임차권등기일자 : 2023.08.11
김하은 : 주택임차권등기일자 : 2024.06.12.
이보기 : 주택임차권등기일자 : 2024.07.18
이보기 : 계약서서상 점유개시일자 2022.05.31~2024.05.30.임
임형진 : 주택임차권등기일자 : 2024.04.16
황진수 : 주택임차권등기일자 : 2023.04.07. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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| 2018년5월16일 |
근저당권
|
288,000,000원 |
| 2021년4월20일 |
근저당권
|
420,000,000원 |
| 2024년2월5일 |
강제경매
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| 2024년5월21일 |
강제경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2018년9월21일 |
근저당권
|
288,000,000원 |
| 2021년4월20일 |
근저당권
|
420,000,000원 |
| 2022년12월8일 |
약정/금지사항/환매특약
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| 2023년4월7일 |
임차권설정
|
55,000,000원 |
| 2023년8월11일 |
임차권설정
|
150,000,000원 |
| 2024년1월25일 |
임차권설정
|
100,000,000원 |
| 2024년1월25일 |
임차권설정
|
60,000,000원 |
| 2024년2월5일 |
강제경매
|
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| 2024년2월6일 |
가압류
|
150,000,000원 |
| 2024년4월9일 |
임차권설정
|
157,500,000원 |
| 2024년4월15일 |
임차권설정
|
115,500,000원 |
| 2024년4월16일 |
임차권설정
|
15,000,000원 |
| 2024년5월21일 |
강제경매
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| 2024년6월12일 |
임차권설정
|
50,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
건출물대장상 위반건축물임
이용상태는 다중주택으로 이용중임
지1층 및 지상1층은 공부상 사무소, 옥탑1층중 일부는 다락으로 등재되어 있으나, 현황상 다중주택으로 이용중임 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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본건 토지는 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철2호선, 도시철도)" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 35명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(55,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경2693(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
토지:2018.05.16.근저당권
건물:2018.09.21.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경102234 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-10-16
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다가구(원룸등)
서울 관악구 신림동 724-44
건물: 46.23평 , 토지(대지권): 30.86평 |
737,337,060원
589,870,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-08
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다가구(원룸등)
서울 관악구 신림동 412-190
건물: 120.53평 , 토지(대지권): 51.12평 |
1,291,939,000원
1,291,939,000원 |
신건
(0회)
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2024-10-08
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다가구(원룸등)
서울 관악구 남부순환로170길 44 (신림동,세진해피룸1)
건물: 62.33평 , 토지(대지권): 36.00평 |
1,425,206,090원
1,425,206,090원 |
재진행
(1회)
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2024-10-31
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다가구(원룸등)
서울 관악구 신림동 1580-26
건물: 62.63평 , 토지(대지권): 35.06평 |
1,434,485,960원
1,147,589,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-08
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다가구(원룸등)
서울 관악구 장군봉9길 12 (봉천동,이-샤르망
건물: 103.47평 , 토지(대지권): 37.30평 |
1,722,423,840원
1,377,939,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-16
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다가구(원룸등)
서울 관악구 봉천동 660-43
건물: 102.98평 , 토지(대지권): 39.93평 |
1,829,842,440원
1,463,874,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-31
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다가구(원룸등)
서울 관악구 봉천동 908-20
건물: 103.40평 , 토지(대지권): 39.99평 |
1,830,503,540원
1,464,403,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-30
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다가구(원룸등)
서울 관악구 봉천동 644-19
건물: 103.12평 , 토지(대지권): 52.94평 |
2,150,992,640원
1,720,794,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-08
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다가구(원룸등)
서울 관악구 신림동 1574-21
건물: 99.71평 , 토지(대지권): 48.91평 |
2,187,314,500원
2,187,314,500원 |
신건
(0회)
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2024-10-16
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다가구(원룸등)
서울 관악구 봉천동 50-109
건물: 127.46평 , 토지(대지권): 43.86평 |
2,261,575,440원
1,809,260,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-22
|
다가구(원룸등)
서울 관악구 신림동 1448-3
건물: 137.18평 , 토지(대지권): 67.70평 |
2,414,122,500원
1,545,038,000원 |
유찰
(2회)
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이 물건의 사건번호는 2024타경102234 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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