소 재 지	대구광역시 수성구 지범로48길 21, 107동 11층1106호 (범물동,수성하늘채르레브)  대구광역시 수성구 범물동 1397
물건용도	아파트
토지면적	46.05㎡(13.93평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2024타경313
감정평가액	490,000,000원
최저입찰가	(70%) 343,000,000원
입찰보증금	(10%) 34,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 지범로48길 21	32455.4 분의 46.0504	46.05㎡ (13.93평)
건물 지범로48길 21	11층1106호 (범물동,수성하늘채르레브) 철근콘크리트구조	84.9978㎡ (25.71평)

대구광역시 수성구 범물동 소재 ‘복명초등학교’ 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	전부	2021.04.29	[보]490,000,000
매각물건명세 비고		양승훈 : 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월20일	임차권설정	490,000,000원
2024년1월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(2023.03.20.등기)있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 별지 사진과 같이 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 수성구 범물동 소재 ‘복명초등학교’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(2023.03.20.등기)있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.12. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  대구 수성구 동대구로59길 14-19, 6층  건물: 0.60평  , 토지(대지권): 0.15평	8,200,000원 8,200,000원	신건 (0회)
2024-06-18	아파트  대구 수성구 달구벌대로649길 14, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.43평	400,000,000원 400,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  대구 수성구 용학로28길 8, 101동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 12.50평	438,000,000원 306,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  대구 수성구 명덕로 455, 106동  건물: 49.00평  , 토지(대지권): 20.91평	1,240,000,000원 868,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  대구 수성구 동원로 100, 506동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.78평	401,000,000원 280,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  대구 수성구 달구벌대로 2317, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.36평	408,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  대구 수성구 명덕로 368, 4층416호  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 10.54평	562,000,000원 562,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  대구 수성구 파동로22길 15, 105동 [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.47평	385,000,000원 188,650,000원	재진행 (2회)
2024-10-10	아파트  대구 수성구 고산로 90, 202동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.37평	201,000,000원 48,260,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	아파트  대구 수성구 파동로 222, 104동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.69평	379,000,000원 379,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  대구 수성구 욱수천로 7, 101동  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 3.67평	114,300,000원 114,300,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  대구 수성구 교학로11길 46, 115동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.83평	362,000,000원 362,000,000원	신건 (0회)
2024-10-14	아파트  대구 수성구 달구벌대로 3308, 101동 [임차권등기]  건물: 33.19평  , 토지(대지권): 11.11평	553,000,000원 92,943,000원	유찰 (5회)
2024-10-14	아파트  대구 수성구 들안로60길 17, 101동  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 17.99평	1,120,000,000원 784,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-14	아파트  대구 수성구 용학로 223, 102동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 12.54평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)