소 재 지	전라남도 완도군 군외면 청해진서로 2079
물건용도	공장
토지면적	4,984.00㎡(1,507.66평)
건물면적	2,565.80㎡(776.15평)
사건번호	2023타경53846
감정평가액	1,364,971,000원
최저입찰가	(56%) 764,384,000원
입찰보증금	(10%) 76,438,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신학리 568	잡종지	2990㎡ (904.48평)
	창고용지	1994㎡ (603.19평)
건물 청해진서로 2079	1층 공장	250㎡ (75.63평)
	1층 공장	250㎡ (75.63평)
	1층 주택	94.5㎡ (28.59평)
	2층 주택	94.5㎡ (28.59평)
	단층 공장	300㎡ (90.75평)
	단층 저온창고	19.8㎡ (5.99평)
제시외건물 신학리 568	신학리 568
	청해진서로 2079	640 ㎡(193.60평)
	청해진서로 2079	105 ㎡(31.76평)
	청해진서로 2079	50 ㎡(15.13평)
	청해진서로 2079	32 ㎡(9.68평)
	청해진서로 2079	9 ㎡(2.72평)
	청해진서로 2079	34 ㎡(10.29평)
	청해진서로 2079	13 ㎡(3.93평)
	청해진서로 2079	10 ㎡(3.03평)
	신학리 571-3	69 ㎡(20.87평)
	신학리 571-3	8 ㎡(2.42평)
	신학리 571-3	222 ㎡(67.16평)
	신학리 571-3	65 ㎡(19.66평)
	신학리 571-3	300 ㎡(90.75평)

전라남도 완도군 군외면 신학리 소재 "군외초등학교" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년2월27일	근저당권	299,000,000원
2007년1월19일	근저당권	260,000,000원
2014년1월24일	근저당권	920,000,000원
2023년2월21일	가압류	38,940,840원
2023년3월27일	가압류	605,040,701원
2023년3월27일	가압류	45,648,395원
2023년4월17일	가압류	380,000,000원
2023년4월20일	가압류	46,974,479원
2023년9월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 1. 지상 동백나무 1주 소재하며 매각 포함 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함[그 중 1-2, 2-2 및 1-4, 2-7, 2-11은 대부분 타지상(신학리 571-2)에, 1-3, 2-3은 일부 타지상(신학리 572, 562-21)에, 4는 일부 국유지(신학리 562-21)에 소재함, 5~30은 중복 또는 확인불능, 감정평가서 참조] 공장 내부에 제시목록 외 기계기구 다수 소재하며 매각 제외 목록 2. 건물 소재지번은 568번지로 합병되었으며, 목록 4. 건물의 소재지번은 571-3번지로 합병되었음 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1)지상 수목(1주)소재,별지와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㅍ)소재하며,기계기구중 1-2,2-2는 타 지상,1-3,2-3은 일부 타 지상 소재,2-7은 분리되어 창고에 소재함.목록1,3)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 완도군 군외면 신학리 소재 "군외초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,364,971,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 427,081,726원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.02.27 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	공장  전남 완도군 군외면 청해진서로 2079  건물: 776.15평  , 토지(대지권): 1,507.66평	1,364,971,000원 764,384,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	공장  전남 완도군 금일읍 금일로 52  건물: 277.23평  , 토지(대지권): 559.02평	525,524,870원 235,435,000원	유찰 (3회)
2024-11-04	공장  전남 완도군 금일읍 궁항길 3  건물: 703.33평  , 토지(대지권): 1,245.09평	643,604,100원 450,523,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	공장  전남 완도군 약산면 약산로 1156-22  건물: 441.37평  , 토지(대지권): 2,077.27평	1,135,207,030원 406,858,000원	유찰 (4회)