전라남도 약산면 약산로 공장 경매 완도군

2022타경2704

소재지 - 전라남도 완도군 약산면 약산로 1156-22

감정가 : 1,135,207,030

최저가 : 406,858,000

매각기일 : 2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>

이 물건의 사건번호는 2022타경2704 (광주지방법원 해남지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
전라남도 완도군 약산면 약산로 1156-22 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경2704이며 광주지방법원 해남지원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,135,207,030원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 406,858,000원(감정가 대비 36%)입니다.
입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰보증금은 40,685,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 전라남도 완도군 약산면 약산로 1156-22
물건용도 공장
토지면적 6,867.00㎡(2,077.27평)
건물면적 1,459.09㎡(441.37평)
사건번호 2022타경2704
감정평가액 1,135,207,030원 
최저입찰가 (36%) 406,858,000원 
입찰보증금 (10%) 40,685,800원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수 4회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

해동리 2-3 		양어장 759㎡ (229.60평)
대 1315㎡ (397.79평)
잡종지 158㎡ (47.80평)
양어장 427㎡ (129.17평)
양어장 175㎡ (52.94평)
잡종지 197㎡ (59.59평)
양어장 2916㎡ (882.09평)
대 33㎡ (9.98평)
대 235㎡ (71.09평)
잡종지 652㎡ (197.23평)
건물

약산로 1156-22 		1층 관리사 106.25㎡ (32.14평)
2층 관리사 148.47㎡ (44.91평)
3층 관리사 144.15㎡ (43.61평)
단층 동식물관련시설 684.65㎡ (207.11평)
단층 어업용창고 173.25㎡ (52.41평)
단층 냉동창고 100.8㎡ (30.49평)
단층 기계실 50.02㎡ (15.13평)
제시외건물
해동리 2-3 		해동리 2-3
해동리 2-3 3식 ㎡(0.91평)
해동리 1-58 40.5 ㎡(12.25평)
해동리 4 8 ㎡(2.42평)
전라남도 완도군 고금면 가교리 소재 "음마마을" 남동측 인근에 위치. 자연환경보전지역, 생산관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/20)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
황OO 2022.03.16
어OO 목록1~9,11~13 2022.03.08
윤OO 목록10) 2021.12.15
남OO 2011.06.03
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2018년3월30일 근저당권 870,000,000원
2018년12월7일 근저당권 500,000,000원
2019년11월1일 가압류 100,000,000원
2020년7월3일 가압류 30,430,780원
2020년8월13일 가압류 43,000,000원
2020년8월14일 가압류 22,984,640원
2020년8월19일 가압류 130,246,293원
2022년11월29일 임의경매
2024년3월12일 압류
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 완도군 고금면 가교리 소재 "음마마을" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 생산관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.30. 근저당권
이 물건의 사건번호는 2022타경2704 (광주지방법원 해남지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2025-02-17  공장
 전남 완도군 약산면 약산로 1156-22
 건물: 441.37평  , 토지(대지권): 2,077.27평 		1,135,207,030원
406,858,000원		 재진행
(4회)
2025-02-17  공장
 전남 완도군 금일읍 금일로 52
 건물: 277.23평  , 토지(대지권): 559.02평 		525,524,870원
120,542,000원		 유찰
(6회)
2025-03-17  공장
 전남 완도군 금일읍 월송리 428 [농지취득자격증명]
 건물: 419.67평  , 토지(대지권): 1,601.74평 		1,055,650,530원
413,815,000원		 유찰
(2회)
이 물건의 사건번호는 2022타경2704 (광주지방법원 해남지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
">