소 재 지	전라남도 완도군 금일읍 금일로 52  전라남도 완도군 금일읍 장정리 582
물건용도	공장
토지면적	1,848.00㎡(559.02평)
건물면적	916.47㎡(277.23평)
사건번호	2023타경613
감정평가액	525,524,870원
최저입찰가	(100%) 525,524,870원
입찰보증금	(10%) 52,552,487원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장정리 582	잡종지	1848㎡ (559.02평)
건물 금일로 52	1층 공장	569.7㎡ (172.33평)
	2층 공장	10.05㎡ (3.04평)
	1층 공장	168.36㎡ (50.93평)
	2층 공장	168.36㎡ (50.93평)
제시외건물 장정리 582	장정리 582

전라남도 완도군 금일읍 장정리 소재 "일정항" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
천OO	목록1)관리사2층 및 목록2)	2022.01.18	[보]미상
김OO	미상	2020.08.04	[보]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년6월10일	근저당권	480,000,000원
2011년3월16일	근저당권	860,000,000원
2014년1월8일	가압류	76,600,000원
2023년2월9일	임의경매
2023년4월6일	근저당권	240,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 [그 중 1-1) 살균기, 1-7) 스팀전복증숙설비, 2. 양수설비는 소재불명, 1-5) 냉각수펌프는 소재불명이나 교체사용중, 5-6) 손소독기, 5-7) 손세정대는 각각 1ea 소재불명 (현황조사서 및 감정평가서 참조)] 수산물가공공장 및 냉동창고 등 가동중지상태 목록 1. 부속건물 2층 냉동창고 및 관리사는 공부상 "철근콘크리트구조 스라브지붕" 이나 현황은 "철골조 판넬지붕"임 목록 2. 지상 컨테이너 1동은 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 수산물가공공장은 현재 가동중지 상태이며 기계기구중 목록1-1:살균기,1-7:스팀전복증숙설비,2:양수설비는 소재불명,5-6:손소독기 1ea,5-7:손세정대 1ea 소재하며 목록1-5교체 사용중이며 수산물가공공장 및 냉동창고등 가동 중지 상태이며 목록2)지상 이동가능한 컨테이너 1동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 완도군 금일읍 장정리 소재 "일정항" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.06.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  전남 완도군 약산면 약산로 1156-22  건물: 441.37평  , 토지(대지권): 2,077.27평	1,135,207,030원 794,645,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  전남 완도군 금일읍 금일로 52  건물: 277.23평  , 토지(대지권): 559.02평	525,524,870원 525,524,870원	신건 (0회)
2024-05-27	공장  전남 완도군 신지면 신상리 1174-6  건물: 27.23평  , 토지(대지권): 882.70평	301,890,000원 301,890,000원	신건 (0회)