소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 증산리 1763-2
물건용도	토지/대지
토지면적	233.00㎡(70.48평)
건물면적
사건번호	2023타경11318
감정평가액	596,480,000원
최저입찰가	(49%) 292,275,000원
입찰보증금	(10%) 29,227,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 증산리 1763-2	대	233㎡ (70.48평)

경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "부산지하철 2호선 증산역" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월16일	근저당권	780,000,000원
2019년7월16일	지상권
2021년3월30일	근저당권	84,000,000원
2022년5월31일	근저당권	360,000,000원
2023년7월26일	가압류	146,840,000원
2023년7월26일	가압류	376,000,000원
2023년7월31일	압류
2023년8월23일	가압류	108,000,000원
2023년9월1일	가압류	910,855,191원
2023년12월19일	임의경매
2023년12월29일	압류
2024년2월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본 건 토지상에 소재하는 수목은 이를 포함하여 평가하였으며, 농작물은 평가에서 제외하였음. 2. 본 건 토지상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 간이창고, 울타리, 지지대 등은 이 사건 매각에서 제외함. 3. 공부상 대지이나, 현황은 경작중인 '전'임. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 양산시 물금읍 증산리에 소재하며, 공부상 대지이나 현황은 경작중인 전으로 확인되었음.(인근 주민 성명불상의 80대남이 경작중임)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "부산지하철 2호선 증산역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	대지  경남 양산시 동면 사송리 1122-1  , 토지(대지권): 242.00평	3,248,000,000원 1,591,520,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	대지  경남 양산시 동면 사송리 1131-2  , 토지(대지권): 261.06평	2,847,900,000원 1,395,471,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	대지  경남 양산시 물금읍 범어리 2695-12  , 토지(대지권): 61.35평	620,568,000원 434,398,000원	재진행 (1회)
2024-10-15	대지  경남 양산시 명동 702-6  , 토지(대지권): 92.99평	353,510,000원 173,220,000원	유찰 (2회)