소 재 지	부산광역시 강서구 송정동 1658-5
물건용도	공장
토지면적	3,305.00㎡(999.76평)
건물면적	2,880.40㎡(871.32평)
사건번호	2023타경4449
감정평가액	5,411,863,750원
최저입찰가	(80%) 4,329,491,000원
입찰보증금	(10%) 432,949,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송정동 1658-5	공장용지	3305㎡ (999.76평)
건물 녹산산업북로 354	단층 일반공장	2225.45㎡ (673.20평)
	1층 사무실	215.8㎡ (65.28평)
	2층 사무실	215.8㎡ (65.28평)
	3층 사무실	145.45㎡ (44.00평)
	1층 창고	43.32㎡ (13.10평)
	2층 식당	34.58㎡ (10.46평)

부산광역시 강서구 송정동 소재‘녹산국가산업단지’내에 위치. 일반공업지역, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2021.03.04	[보]1,000,000 [월]400,000
인OO
(OO		2021.06.14
매각물건명세 비고		(주)오티아이(대표자 신영균) : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 강복수 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 인제(주)(대표자 김동현) : 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월10일	근저당권	3,960,000,000원
2019년10월24일	근저당권	360,000,000원
2022년6월10일	근저당권	600,000,000원
2023년5월23일	가압류	2,223,500,000원
2023년6월7일	가압류	500,000,000원
2023년6월8일	가압류	3,466,602,724원
2023년6월28일	가압류	419,815,543원
2023년7월6일	가압류	9,922,409원
2023년7월28일	가압류	60,449,612원
2023년8월4일	가압류	97,979,750원
2023년9월21일	가압류	42,655,413원
2023년10월20일	임의경매
2023년10월25일	가압류	238,259,599원
2023년11월7일	압류
2024년1월8일	임의경매
2024년1월26일	압류
2024년2월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 현황 공장건부지 및 공장[기호(가):공장, (나):1,2층 사무실/3층 숙소, (다):1층 탈의실, 2층 식당 등]으로 이용중임(감정평가서 참조). 목록2의 기호(나)는 건축물대장 상에는 3층으로, 등기사항전부증명서 상에는 2층으로 각 기재되어 있음. 건축물대장 상 용도는 일반공장(1,2층 사무실, 3층 숙소)으로, 등기사항전부증명서 상에는 일반공장(사무실)로 각 기재되어 있으므로 응찰시 확인 바람. [부동산 현황조사서 비고란] 점유 현황 1) 일반공장 인제(주) 2) 부속 1 1층 : 인제(주)의 사무실 2층 : 소유자의 사무실 3층 : 인제(주)의 기숙사 3) 부속2 1, 2층 : 인제(주)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 송정동 소재‘녹산국가산업단지’내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	공장  부산 강서구 가락대로1397번길 277 [농지취득자격증명]  건물: 193.27평  , 토지(대지권): 174.85평	1,229,112,000원 786,632,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	공장  부산 강서구 대저중앙로375번길 46  건물: 155.16평  , 토지(대지권): 307.04평	2,472,158,400원 1,265,746,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	공장  부산 강서구 강동동 2292  건물: 225.22평  , 토지(대지권): 361.79평	2,654,272,720원 1,358,987,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	공장  부산 강서구 대저1동 1061-47  건물: 298.25평  , 토지(대지권): 405.89평	3,112,735,600원 3,112,735,600원	신건 (0회)
2024-09-30	공장  부산 강서구 구랑동 1212-1  건물: 896.23평  , 토지(대지권): 966.70평	5,178,860,340원 4,143,088,000원	유찰 (1회)