소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 331-11
물건용도	다가구주택
토지면적	337.00㎡(101.94평)
건물면적	579.91㎡(175.42평)
사건번호	2024타경52782
감정평가액	1,235,089,800원
최저입찰가	(51%) 632,366,000원
입찰보증금	(10%) 63,236,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월곡리 331-11	대	337㎡ (101.94평)
건물 탑연월곡길 64-24	1층 계단실	16.34㎡ (4.94평)
	2층 다가구주택	199.31㎡ (60.29평)
	3층 다가구주택	199.31㎡ (60.29평)
	4층 다가구주택	140.1㎡ (42.38평)
제시외건물 탑연월곡길 64-24	탑연월곡길 64-24	24.85 ㎡(7.52평)

충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 소재 "충청대학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	205호 전체	미전입	[보]보증금 200만원 [월]월34만원
심OO	303호 전체	미전입	[보]보증금 200만원 [월]월34만원
이OO	206호	2024.05.09.
이OO	305호 전체	2021.09.23.	[보]전세 4,000만원
이OO		2021.04.27
장OO		2021.02.17
정OO	304호 전부		[보]65,000,000
최OO	208호 전체	2024.02.22	[보]보증금 200만원 [월]월 34만원
홍OO	201호 전체	미전입	[보]전세 4,000만원
권OO	307호 전체	미전입	[보]보증금 200만원 [월]월 34만원
서OO	306호 전체	2021.12.13.	[보]40,000,000
류OO	301호 전체	2020.08.31.	[보]40,000,000
나OO	203호 전체	미전입	[보]2,000,000 [월]월 34만원
김OO	206호 전체	미전입	[보]전세 4,000만원
김OO	204호 전부(19.83㎡)	2019.09.16.	[보]35,000,000
김OO	401호 전체	2023.01.30	[보]전세 1억2천만원
김OO	401호 전부	2024.05.31.	[보]120,000,000
고OO	402호 전체	2020.12.04.	[보]85,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월18일	근저당권	480,000,000원
2023년4월11일	근저당권	96,000,000원
2023년11월1일	근저당권	100,000,000원
2024년3월13일	강제경매
2024년5월30일	임의경매
2024년5월30일	가압류	30,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물[일반건축물대장에는 등재되었으나 미등기인 옥탑1층(철근콘크리트구조)] 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유자 소유, 점유) 1. 파이프조 PC지붕 비가림시설.(2번 목록 건물에 부합하여 건축됨)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 소재 "충청대학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 18명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,076,900원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경2817(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지:2019.06.18.근저당 건물:2019.09.11.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-20	다가구(원룸등)  충북 청주시 흥덕구 복대동 2278  건물: 102.98평  , 토지(대지권): 68.58평	648,546,760원 518,837,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	다가구(원룸등)  충북 청주시 흥덕구 복대동 1744  건물: 103.90평  , 토지(대지권): 70.39평	697,691,400원 558,153,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	다가구(원룸등)  충북 청주시 흥덕구 봉명로191번길 40-9  건물: 142.71평  , 토지(대지권): 80.98평	886,179,000원 708,943,000원	유찰 (1회)