소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 중심상업로 61, 3층 301호 (에스엠프라자)  충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 791-2
물건용도	근린상가
토지면적	308.00㎡(93.17평)
건물면적	908.53㎡(274.83평)
사건번호	2024타경52027
감정평가액	2,184,400,000원
최저입찰가	(80%) 1,747,520,000원
입찰보증금	(10%) 174,752,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중심상업로 61	1307.6 분의 294.1	294.1㎡ (88.97평)
	1307.6 분의 13.9	13.9㎡ (4.20평)
건물 중심상업로 61	3층 301호 (에스엠프라자) 철근콘크리트구조	865.61㎡ (261.85평)
	3층 302호 (에스엠프라자) 철근콘크리트구조	40.92㎡ (12.38평)
제시외건물 중심상업로 61	중심상업로 61	2 ㎡(0.61평)

충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 "호암저수지" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월21일	근저당권	1,488,000,000원
2019년3월14일	근저당권	300,000,000원
2023년10월10일	압류
2023년12월1일	가압류	73,441,095원
2024년1월11일	가압류	7,291,662원
2024년1월29일	가압류	57,112,917원
2024년2월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 기계기구 포함. 목록1,2은 현황 근린생활시설(상호:오창볼링센터)등으로 이용중이며,경계구분없이 하나의 호실로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] -. 1번, 2번 목록 현황 볼링장으로 이용중이며, 경계구분없이 하나의 호실로 이용중임. -. 3번, 4번 목록 현황 볼링장으로 이용중이며, 경계구분없이 하나의 호실로 이용중임. -. 소유자에 의하면 기계기구목록 전체 소재한다고하며, 4번 목록 일부 임차인 점유부분(볼링용품점)을 제외한 본건 전체 및 기계기구 본인 점유중이라고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리 소재 "호암저수지" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(66,500,280원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경2664(중복),2024타경58667(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~2: 2019.02.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	근린상가  충북 청주시 청원구 율량로190번길 71,  건물: 142.93평  , 토지(대지권): 58.91평	1,369,000,000원 560,742,000원	유찰 (6회)
2024-11-06	근린상가  충북 청주시 청원구 내수읍 내수로  건물: 37.63평  , 토지(대지권): 30.37평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	근린상가  충북 청주시 청원구 오창읍 중심상업로  건물: 274.83평  , 토지(대지권): 93.17평	2,184,400,000원 1,747,520,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	근린상가  충북 청주시 청원구 오창읍 중심상업로  건물: 272.82평  , 토지(대지권): 92.69평	2,174,400,000원 1,739,520,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	근린상가  충북 청주시 청원구 율중로7번길 100,  건물: 9.68평  , 토지(대지권): 16.11평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-11-05	근린상가  충북 청주시 청원구 상당로243번길 5, [유치권,선순위가등기]  건물: 176.21평  , 토지(대지권): 55.87평	2,366,000,000원 969,114,000원	유찰 (4회)